Noticias de Remax Mexico

Reportarán notarios operaciones a la PGR

2012-01-23T19:25:00.000-08:00

desde hace varios años, recordó el presidente del Colegio de Notarios de Chiapas, Ezzio del Pino González.

El Senado avaló la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita por unanimidad, durante el primer trimestre de 2011, un marco jurídico que tiene como objetivo debilitar las estructuras financieras de grupos delictivos, con origen en las 40 recomendaciones que emitió un organismo internacional.

La norma prohíbe adquirir en efectivo-aunque no vía transferencia bancaria-bienes inmuebles, automóviles, relojes, joyería, metales, piedras preciosas y obras de arte, entre otros productos, si su precio excede de los límites previstos, informó el directivo del Instituto Mexicano de Contadores Públicos Chiapanecos (Imcpch), Néstor Gabriel López López.

Las instituciones crediticias y los fedatarios deberán reportar las transacciones no sólo al Servicio de Administración Tributaria (SAT), también a la PGR, orden que en caso de desacatarse equivaldrá a una sanción pecuniaria de hasta 4 millones de pesos o de un monto similar al del movimiento no comunicado.

Las medidas afectarán la actividad económica local, porque la gente usa efectivo por la baja cultura financiera y la escasa infraestructura bancaria, deficiencias que son acentuadas en las zonas rurales, admitió.

Una persona no podrá ser acusada de lavar dinero hasta que sea revisada la periodicidad de sus operaciones, vía declaraciones patrimoniales, de acuerdo con la propuesta.

Aseveró que México es uno de los países de América Latina que no cuenta con leyes en la materia. La detección de operaciones con recursos ilícitos es desarrollada con lineamientos de carácter general, entre ellos el impuesto a los depósitos en efectivo y la restricción para cambio de dólares.

El 6 por ciento del producto interno bruto nacional -valor total de los bienes y servicios producidos en un ejercicio- tiene su origen en actividades del crimen organizado. El 50 por ciento de los beneficios fueron "legalizados" gracias a la adquisición de patrimonios, tangibles o inmateriales. La décima parte del 4 por ciento que creció la economía mexicana durante 2011 fue costeada por la delincuencia, estimó el investigador.

FUENTE: El Heraldo de chiapas web

Cataloga Seduvi Patrimonio Cultural en la Roma

2012-01-23T18:42:00.000-08:00

El Gobierno del Distrito Federal elabora el Catálogo de Inmuebles y Elementos afectos al Patrimonio Cultural Urbano en las colonias Roma Norte y Sur, delegación Cuauhtémoc, para establecer medidas de protección, conservación, restauración y rehabilitación.

En conferencia, el titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), Felipe Leal, explicó que este proyecto tendrá una inversión de un millón y medio de pesos, recursos que fueron designados por la Asamblea Legislativa para ese fin.

La catalogación, que ya está en marcha y se prevé concluir a mediados de 2012, surgió como iniciativa del Movimiento Pro Dignificación de la colonia Roma que presentó al diputado local David Razú.

Con su elaboración, a cargo de la Universidad Autónoma Metropolitana (UAM), Unidad Xochimilco, se pretende identificar qué patrimonio existe en esta zona, cuánto se conserva, dónde se encuentra y las condiciones actuales de preservación que mantiene.

Con ello, continuó Leal Fernández, se podrá aportar la información técnica, urbanística, histórica y documental que sirva de soporte a la emisión dictámenes para intervenciones en ese territorio.

El funcionario agregó que el catálogo incorpora componentes en las cédulas de información básica y documentos complementarios, que orientarán e informarán sobre las acciones de conservación para inmuebles, espacios abiertos y elementos patrimoniales de la zona.

A su vez, el diputado local David Razú Aznar aclaró que con la catalogación no se pretende depreciar el valor; al contrario, se trata de un valor justo y de que no pierda la plusvalía.

De acuerdo con el legislador local del Partido de la Revolución Democrática (PRD), es un proyecto "medio piloto" en el sentido de poder iniciar planes similares en colonias como Juárez, Condesa y San Rafael, entre otras.

RE/MAX México #1 en Crecimiento de asesores en Latinoamérica!

2012-01-23T16:37:00.001-08:00

Estimado Amigos,

Me es muy grato comunicarles que ganamos el primer lugar en crecimiento de asociados en Latinoamérica en 2011, gracias a ustedes vamos creciendo y ganando más presencia de mercado. Muchas felicidades a todos. ¡Sigamos creciendo y vamos con todo por el 2012!

Un abrazo

Sergio Felgueres Jr.

Prevé Banamex Citi crecimiento de 11% en crédito bancario este año

2012-01-23T15:51:00.000-08:00

Indicó que el sector bancario mexicano tiene poca exposición al proceso de desendeudamiento de la Zona Euro, pues a pesar del grado de globalización que tiene, el crédito escencialmente se fondea con captación local.

En este sentido indicó que no importa si algún banco es propiedad de nacionales o forma parte de un grupo global.

Es decir, explicó, que el ciclo del crédito se determina por el lado de la oferta por el grado de capitalización, y por el lado de la demanda por el nivel de actividad productiva local.

El grupo financiero abundó que el grado de profundidad financiera determina la trayectoria secular o de largo plazo.

Asimismo, gracias a un progreso sustancial por parte de los reguladores y la industria bancaria, el grado de capitalización no representa limitante del lado de la oferta.

De acuerdo con el Reporte del Sistema Financiero 2011, para agosto del año pasado el índice de capitalización del sistema bancario local se ubicaba en 16.2 por ciento, “del cual el capital básico explicaba 86.8 por ciento”

Banamex Citi descartó que el crédito bancario pudiera verse afectado por el grado de “desendeudamiento” que impera en varios países, pues indicó que este riesgo se encuentra acotado por dos factores.

En primer lugar el hecho de que las filiales estén obligadas a mantener capital y liquidez propicias, y en segundo están sujetas a límites muy estrictos en su exposición a sus respectivas matrices.

Lo anterior, aclaró, reduce los riesgos de un “desendeudamiento fuerte”, además de que la regulación mexicana permite montos muy pequeños del llamado “riesgo inter-monedas”.

Concluyó que a mediano plazo, sujeto a niveles de capitalización adecuados y sumado a perspectivas de actividad favorables, México podría ir a contracorriente de la tendencia global, debido a la política de la industria bancaria mexicana que responde a la profundización financiera.

Fuente:Notimex, 12/01/12

Como tomar fotos de EDIFICIOS

2012-01-23T15:23:00.000-08:00

De alguna forma la cualidad de un lente gran angular para cámaras digitales puede convertirse en una desventaja más que en una ventaja, especialmente cuando los objetos que estamos tomando están directamente abajo o arriba, como los edificios.

Usted se encuentra en la calle frente a un edificio que le gustaría tomar, se posiciona para tomar la foto y al intentar incluir todo el edificio en el encuadre comúnmente inclina su cámara hacia arriba y por su puesto las leyes de la óptica se tienen que involucrar provocando una perspectiva distorsionada.

Regresando al punto, usted toma su fotografía regresa a casa y la baja a su computadora, solamente para darse cuenta de que sus líneas verticales están inclinadas o decaídas. Lo bueno es saber que el arreglo para este pequeño problema está a su alcance ahí mismo, en su computadora, con programas de manipulación de imágenes.

La mayoría de los programas hoy en día ofrecen efectos de control de distorsión y perspectiva. Entonces solo tiene que abrir su imagen en el programa, seleccionar el efecto y de regreso a la vida cotidiana

Cuando tome fotos de edificios, trate de tomarlas desde el punto más elevado que pueda encontrar. El beneficio será tener que trabajar menos al manipular sus imágenes.

Cuando tome una fotografía en la que sabe que posteriormente utilizará estos programas y efectos, de un poco mas de espacio en las orillas en su encuadre, así tendrá espacio de trabajo cuando las orillas se contraigan por el efecto. La foto que se utilizo en este ejemplo fue tomada de muy cerca, por lo que la imagen final ya corregida es un poco angosta. Si usted es observador se dará cuenta que hay un poco de distorsión en la orilla del edificio de la izquierda, ya que se arquea hacia afuera; esto es ocasionado por el gran angular del zoom utilizado. La buena noticia es que esto puede ser corregido posteriormente, a cierto grado, con el filtro “Spherize” dentro de Photoshop.

Cuanto debe aumentar anualmente la renta

2012-01-23T15:04:00.000-08:00

Si actualmente rentas algún tipo de vivienda debes tomar en cuenta que el costo del arrendamiento aumentará al termino del contrato convenido. El porcentaje de dicho incremento se basará en el reporte anual de la inflación o de común acuerdo entre arrendatario y arrendador.

Especialistas en el mercado de renta de inmuebles habitacionales aconsejan que es fundamental que este punto quede asentado a la hora de firmar un contrato de arrendamiento. Para saber cómo se fija este aumento, es importante primero conocer los detalles en materia de arrendamiento en el Código Civil vigente de cada localidad.

Con esto tendrás herramientas importantes para defenderte en caso de que el arrendador quiera aumentar el costo de la renta sin antes haberlo establecido en el acuerdo contractual; además, sabrás cuándo estás en tu derecho de oponerte en un juicio al aumento de la renta que se te quiera imponer.

Los especialistas refieren que comúnmente la renta anual aumenta un máximo de 10% sobre el monto vigente, y por lo general se basan en el índice de inflación anual para definir el aumento; aunque esto debe estipularse previamente en el contrato y debe ser de mutuo acuerdo.

Explican que el porcentaje del aumento se debe decidir dependiendo de variables como la zona, el tamaño del inmueble, los servicios que ofrece, la inversión en reparaciones, el mercado, así como la oferta y la demanda.

Por ejemplo, si durante el año que pasó el aumento de la inflación fue de 3%, se puede definir en el contrato de arrendamiento que al final del plazo establecido, de solicitarse prórroga en el mismo, el aumento fluctuará entre 3, 5 y 10%, aunque también puede ser superior. Depende del dueño si al final lo quiere aplicar o no.
Qué dice el Código Civil

Si bien las cosas así suceden en el mercado, es importante saber que sí existe un artículo en el Código Civil vigente, en su apartado sobre el arrendamiento, que pone las reglas sobre el porcentaje en el incremento de la renta para casa habitación.

El artículo 2448-D establece que la renta deberá estipularse en moneda nacional y sólo podrá tener incremento anualmente. Dice que en aquellos contratos en que el importe de la renta mensual no exceda de 150 salarios mínimos generales vigentes en el Distrito Federal, el incremento no podrá superar el 10% de la cantidad pactada como renta mensual.

En su interpretación, esto indica que si la renta de la casa habitación es menor a 150 salarios mínimos, es decir, aproximadamente 8 mil 220 pesos, el aumento deberá tener un tope de 10% anual; sin embargo, si el arrendamiento es mayor a los 150 salarios mínimos, el incremento será convencional, o sea, se someterá a negociación entre ambas partes.

Es decir que, el inquilino sólo puede oponerse a que se le aumente arriba de 10% al año, si paga de renta más de 150 salarios mínimos. En caso de no estar de acuerdo con dicho aumento, deberá desocupar el inmueble.

Ahora, en caso de que quieran imponer un aumento no establecido en el contrato o superior a 10%, siendo la renta menor a 8 mil 220 pesos, el arrendatario tiene todo el derecho de oponerse en un Juicio.

Por ello, insistimos en que el contrato debe estipular todos y cada uno de los acuerdos con el fin de evitar problemas entre arrendatario y arrendador.

Fuente: www.metroscubicos.com

FOVISSTE proyecta colocar 75,000 créditos

2012-01-23T13:48:00.000-08:00

En 2012, el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores del Estado (Fovissste) estima colocar 75,000 créditos, lo que significará una derrama económica de 53,180 millones de pesos.

El organismo precisó, en un comunicado, que en el ejercicio 2011 colocó 75,163 créditos, lo que significa que prestó a trabajadores al servicio del Estado 38,036 millones de pesos, por lo que está cerca de cumplir su programa sexenal.

Destacó que la suma mencionada se logró debido a los incrementos en los niveles de la colocación de créditos durante los primeros cuatro años de la actual administración.

Agregó que con esas acciones contrarrestó el rezago acumulado que tenía el organismo hasta antes de 2007, y redujo el tiempo ponderado de espera para obtener un crédito.

Por otra parte, destacó el aumento de casi 70% que mostró la demanda de crédito cofinanciado en su modalidad “Alia2plus”, que en general satisfizo una demanda de financiamientos de mayor valor, con un promedio de 730,000 pesos.

Refirió que el crédito complementado con un subsidio fue un producto de poca demanda entre los trabajadores al servicio del Estado.

Asimismo, indicó que la elevación de los índices de eficiencia y productividad mostrada en 2011 darán resultados a favor de los trabajadores que no cuentan con un crédito.

Por ello, el Fondo distribuye rendimientos superiores a la inflación en las cuentas individuales de ahorro.

El año pasado, Fovissste redujo los problemas heredados a la presente administración, acumulados antes de 2007, lo que contribuyó a generar certeza jurídica-financiera al organismo, así como a sus acreditados y al mismo tiempo favoreció el saneamiento de su cartera.

En los últimos 30 meses y hasta el cierre de 2011, el Fondo obtuvo 47 evaluaciones “AAA” de las agencias calificadoras, lo que le generó una captación de 53,823 millones de pesos en el periodo referido, lo que refleja la confianza de los inversionistas.

Fuente: EL FINANCIERO, internet 12/01/12

Se quedan cortos créditos hipotecarios

2012-01-23T13:39:00.000-08:00

Según información de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) los créditos a la vivienda que otorgaron los bancos a noviembre pasado alcanzaron 393 mil 142 millones de pesos, lo que representó un incremento de 12.5 por ciento respecto a los 349 mil 493 millones de pesos registrados durante el mismo periodo del 2010.

No obstante, este monto apenas representa 2.7 por ciento del PIB, lo que resulta insuficiente para satisfacer una demanda de alrededor de 500 mil viviendas anuales.

Durante el 2011, BBVA Bancomer se mantuvo como líder en el segmento hipotecario con alrededor de 139 mil 342 millones de pesos otorgados hasta noviembre pasado, lo que representa 35.4 por ciento del total.

Con una base pequeña. En contraparte, quien más crecimiento reportó fue Santander quien aumentó la derrama crediticia a través de estos préstamos en 78.5 por ciento con el otorgamiento de 60 mil 647 millones de pesos, mientras que a noviembre pasado esta cifra alcanzó los 33 mil 970 millones de pesos.

Santander alcanza así 15.4 por ciento de participación en los créditos otorgados, seguido de Banorte quien llegó a 15.3 por ciento.

En el caso de Banorte, la institución registró un crecimiento muy en línea con el aumento que tuvieron los créditos en todo el sistema. A noviembre del 2011, el banco canalizó 60 mil 33 millones de pesos a través de hipotecas, lo que representó un crecimiento de 12.8 por ciento con relación a los 53 mil 243 millones de pesos otorgados al mismo periodo del 2010.

Fuente: LA RAZON 11/01/2012

Senado aprueba que Infonavit regrese aportaciones para vivienda no ejercidas

2012-01-12T07:34:00.000-08:00

MÉXICO, D.F. (apro).- El Senado de la República aprobó reformas a la Ley del Instituto para el Fondo Nacional de la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) para que los trabajadores jubilados que no hayan ejercito su crédito puedan recuperar sus aportaciones.

Asimismo, gracias a la reforma, los trabajadores que hayan terminado de pagar sus créditos podrán acceder a otro; y crea una nueva modalidad: los créditos en pesos (antes sólo podían contratarse en salarios mínimos).

Con 75 votos a favor y 17 en contra, el pleno senatorial aprobó reformas a los artículos 43, 44 y 47 de la Ley del Infonavit para que los fondos acumulados en la subcuenta de vivienda, a partir del cuarto bimestre de 1997, así como sus rendimientos respectivos sean entregados en una sola exhibición a los trabajadores jubilados.

La minuta fue enviada de inmediato al titular del Ejecutivo, Felipe Calderón, para su promulgación en el Diario Oficial de la Federación y entre en vigor el próximo año.

De acuerdo con el dictamen, se estima que, en el corto plazo, el Infonavit devolverá ahorros por un monto de 18 mil millones de pesos a un millones de trabajadores, aproximadamente, que no ejercieron su crédito del Infonavit.

Para el senador perredista por el Distrito Federal; Pablo Gómez, la reforma es un “engaño”, pues, a su juicio, autoriza la entrega de las reservas del Infonavit a los “tiburones financieros”, y anunció que promoverá una acción de inconstitucionalidad ante la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN).

La reforma también autoriza la contratación de créditos por parte del trabajar, con base en pesos y no sólo en salarios mínimos, como se maneja actualmente el sistema de créditos para la vivienda en el Infonavit.

Perfilan padrón de inmobiliarias en DF

2011-12-22T16:52:00.000-08:00

En el Distrito Federal existirá un registro de empresas y agentes inmobiliarios con el que buscarán evitar fraudes y garantizar el patrimonio de los capitalinos.

En la Asamblea Legislativa se aprobó en comisión el dictamen de la Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios del Distrito Federal que incorpora el Registro de Profesionales Inmobiliarios en donde deberán estar dados de alta ante la Secretaría de Desarrollo Económico.

De acuerdo con el promovente de la iniciativa, el perredista Leonel Luna, la nueva ley con el registro se busca controlar y revisar la actuación de empresas inmobiliarias con el registro puntual de ellas y de los agentes inmobiliarios.

"Pretende ordenar el funcionamiento, trabajo de las empresas inmobiliarias en el DF, generar un registro para los agentes inmobiliarios, que actualmente no lo hay.

"Por la falta de registros de orden, de coordinación y revisión de este tipo de empresas se generan una serie de fraudes que van desde el engaño a sectores populares y fraudes de montos económicos altos", comentó Luna.

De aprobarse en Pleno, el nuevo ordenamiento también contempla la creación del Consejo de Servicios Inmobiliarios que será el encargado de proponer acciones orientadas a la capacitación, actualización y profesionalización de los derechos de los profesionales inmobiliarios.

Fuente: http://noticias.terra.com.mx

Entrega de silla de ruedas 2011 TECAMAC

2011-12-08T16:00:00.000-08:00

Una vez más se logro el cometido de entregar más de 100 sillas a la Fundación TECAMAC, la experiencia de ayudar y ver la alegría de cada una de las personas que se ven beneficiadas es inigualable

Damos las gracias a la infinita lista de Brokers y asesores que cooperaron proporcionando un poco de todo lo que nos da la marca RE/MAX, en verdad agradecemos de corazón su apoyo y a seguir con la colecta, para que esto se vuelva una dicha año con año y poder ayudar a más gente.....

Y nunca olviden que dar un poco de lo que tenemos se duplicara en algún momento de la vida.

Estamos orgullosos por la familia RE/MAX ver que si nos proponemos algo podemos lograrlo.

Convivencia Xochitla 2011

2011-12-08T10:37:00.001-08:00

Ayer 07 de Noviembre se realizo la primera Convivencia de REMAX México, agradecemos a todos el apoyo y las ganas de convivir con sus compañeros...

El evento inicio a las 8:oo am en las instalaciones del Parque Ecológico Xochitla con la experiencia de subir al globo aerostático, después de esa experiencia inolvidable, comenzamos con la foto grupal de todos los integrantes de la familia RE/MAX con la playera bien puesta que se nos obsequio por parte de RE/MAX México.

Dando inicio con las actividades recreativas, con el fin de pasarnos un rato agradable, sin olvidar el trabajo en equipo nos divertimos, con un Rally el cual consistia en varias actividades.

Pasando 3 horas de actividades se realizo una comida en donde compartimos experiencias con otros compañeros de otras oficinas, el Ing. Sergio Felgueres agradecio la participación de cada uno y dio las gracias a Juan Alonso del Real broker de RE/MAX Satélite que ayudo a la organización del evento.

Pasando 7 horas de un grato momento compartiendo con toda la familia RE/MAX. Les compartimos fotografias del evento.

99 Sillas

2011-11-14T18:15:00.001-08:00

Llevamos 99 Sillas! ¿Quien se avienta por la No. 100?

73 Sillas

2011-11-10T16:44:00.001-08:00

La fecha se acerca y RE/MAX ha donado en tan solo 3 semanas 73 sillas de ruedas para la fundación TECAMAC!

Sea un doctor de la venta

2011-10-31T09:57:00.000-07:00

¿Sabía usted que los profesionales de las ventas se ven a sí mismos como "Los Doctores de la venta?" Se ven a sí mismos como profesionales, bien educados, buscando lo mejor para su "paciente" , y sujetos a un código de ética.
El proceso médico es el mismo en todas partes. Siempre que usted vaya a cualquier médico, de cualquier tipo, para cualquier condición, se seguirá la secuencia de tres partes el examen, el diagnóstico y la prescripción.
Al igual que un profesional de la medicina el cual nunca se le ocurriría recetarle algo sin seguir estos tres pasos en orden, usted como un médico de la venta, nunca permitiría que un cliente lo forzara a vender sin pasar por su tres etapas también. Esto es tan aplicable a la venta de revistas puerta a puerta, como lo es en la venta de los petroleros de Exxon.
Primera etapa
La primera etapa es la examinacion. En la fase de examen, usted hace excelentes preguntas, cuidadosamente preparadas, en secuencia, las cuales están orientadas a darle un conocimiento profundo de la condición del paciente, o la situación del cliente.
Segunda Etapa
La segunda fase es la del diagnóstico. En la fase de diagnóstico con un cliente, deberá repetir de nuevo los resultados de su examen y verificar dos veces para estar seguro de que los síntomas que detecto inicialmente son los síntomas reales que tiene el paciente. Podría hacer preguntas adicionales para confirmar y corroborar. Usted y el paciente mutuamente deberán de estar de acuerdo en que este diagnóstico parece ser una descripción exacta de la condición o problema.
La tercera fase
Una vez que este mutuo acuerdo se ha alcanzado de que existe una condición la cual es tratable y que la han identificado con precisión, se puede pasar a la fase tres. Esta es la fase de prescripción, en la cual mostrar al paciente (cliente) que su producto o servicio es el mejor tratamiento disponible, teniendo todos los factores de la situación del paciente en cuenta para la afección que le han diagnosticado. Que muestran que, en definitiva, lo que usted sugiere es la mejor de todas las soluciones posibles.
Los profesionales que venden en la forma en que los médicos tratan a los pacientes encuentran que sus actividades de ventas se dan de manera más sencilla y dan lugar a mas ventas en menos tiempo.

Pasos a seguir
Aquí hay dos cosas que usted puede hacer inmediatamente para poner estas ideas en acción.
En primer lugar, tomar el tiempo para hacer un examen a fondo haciendo preguntas excelentes y escuchando atentamente las respuestas.
En segundo lugar, repetir y comprobar su diagnóstico con el cliente para que ambos coincidan en la necesidad o problema - antes de recomendar una solución.

Por: Brian Tracy

Invitación a la ceremonia de entrega de sillas de ruedas.

2011-10-27T15:30:00.001-07:00

A NOMBRE DE TODOS LOS QUE CONFORMAMOS TALLERES PRODUCTIVOS PARA DISCAPACITADOS TECAMAC IAP, AGRADECEMOS SU VALIOSA

COLABORACION , AL MISMO TIEMPO LE HACEMOS UNA CORDIAL INVITACIÓN PARA QUE NOS ACOMPAÑE A LA ENTREGA DE SILLAS DE RUEDAS

DEL PROGRAMA RUEDAS A LA VIDA 2011, QUE SE LLEVARA A CABO EL DIA 24 DE NOVIEMBRE A LAS 11:00HRS. EN EL AUDITORIO MUNICIPAL

LIC. CARLOS PICHARDO CRUZ, VALLE DE BRAVO ESTADO DE MEXICO, UBICADO EN PORFIRIO DIAZ ESQ. IGNACIO ZARAGOZA, COL. LA CAPILLA,

C.P. 51200.

ESPERAMOS CONTAR CON SU PARTICIPACION.

QUEDO EN ESPERA DE SU CONFIRMACION .

ATTE:TALLERES PRODUCTIVOS.

El equipo de RE/MAX Global contra el Cancer

2011-10-27T15:27:00.001-07:00

El equipo de RE/MAX Global en Tampico además de ayudar a RE/MAX for Kids se ha dedicado a ayudar con un donativo por la cantidad de $14,000 pesos resultado de un porcentaje de cada cierre del equipo de asociados, cada dos meses entregan un cheque apoyando a la asociación de Voluntad Contra el Cáncer, misma que ayuda a niños de la región que padecen de esta terrible enfermedad. Les comparto algunas fotos. http://www.facebook.com/remaxglobal

GRACIAS a todos

2011-10-26T16:24:00.000-07:00

Nos acaban de depositar 3 sillas más!

2011-10-25T16:56:00.001-07:00

Vamos RE/MAX! Ya solo faltan 7 sillas para llegar a la meta!

Solo faltan 10 sillas, !Vamos por 20 más!

2011-10-24T18:05:00.001-07:00

Solo faltan 10 sillas, !Vamos por 20 más!

RE/MAX, no solo #1 en ventas a nivel mundial sino también somos #1 en solidaridad.

¡Vamos por más sillas!

2011-10-21T09:30:00.001-07:00

Les enviamos la actualización de los donativos logrados al 21 de Octubre, nos faltan 30 sillas y tenemos 15 días para lograr nuestro objetivo.

¡Gracias a quienes ya donaron!

Agradecimiento

2011-10-20T08:55:00.000-07:00

Queremos agradecer a la oficina de RE/MAX Blue por aportar su donativo para 3 sillas mas....

No olviden enviar sus fichas de deposito al correo de la Asociacion TECAMAC, Grecia y Sergio para tener un control.

Otra felicitación más

2011-10-19T07:10:00.000-07:00

Fernando Aramouni broker de RE/MAX Crea nos acaba de enviar la copia de su depósito para una silla de ruedas más, con la posibilidad de otras dos para mañana. ¡Muchas gracias a Fer y su equipo!

Agradecimiento

2011-10-18T16:04:00.000-07:00

Agradecimiento a Karen Boda de RE/MAX Platino por su depósito para la compra de una silla de ruedas. ¡Gracias Karen!

Y no olviden hacer sus donativos..... la fecha se acerca y la meta se debe cumplir

Disminuyen quejas contra inmobiliarias en Michoacán

2011-10-10T16:42:00.001-07:00

Morelia, Michoacán.- Este año se ha reducido en más de 70 por ciento el número de quejas contra inmobiliarias en Michoacán, ya que se han reportado 36 en lo que va el año contra 132 durante 2010.

Durante el anuncio de la Octava Expo Vivienda Canadevi 2011 que se realizará del 14 al 16 de septiembre en el estacionamiento de Walmart La Huerta, se espera la participación de al menos 25 desarrolladores e instituciones crediticias de vivienda para que pongan en oferta a los michoacanos inmuebles de calidad.

El presidente en Michoacán de la Cámara Nacional de la Industria de Promoción y Desarrollo de Vivienda (Canadevi), Diego Vilchis Mariscal, destacó que a ellos no ha llegado ninguna queja en torno a la vivienda, ya que muchos desarrolladores de los que tienen problemas por entregar inmuebles de baja calidad no están afiliados al organismo o ni siquiera tienen oficinas en el estado.

FUENTE:http://www.provincia.com.mx

Foro Inmobiliario 2011

2011-10-04T08:48:00.000-07:00

Aumentan operaciones inmobiliarias en Matamoros

2011-09-26T07:56:00.000-07:00

A partir del mes de agosto a la fecha, la Oficina del Registro Público de la Propiedad y del comercio está reportando hasta 250 trámites diarios y entre estos un incremento de aproximadamente un 35 por ciento en lo que se refiere a la compra-venta inmobiliaria.

Su titular, José Luis González Benavides dio a conocer que aun cuando no se han alcanzado los niveles del año anterior, al inicio de este segundo semestre del año las condiciones van mejorando.

“Habíamos tenido un promedio diario de 200 a 220 tramites pero en los últimos dos meses la demanda ha llegado hasta los 250 haciendo que la oficina se mantenga en números negros”.

Indicó que los ciudadanos de Matamoros se han dado cuenta que al realizar el trámite de manera directa los costos son más económicos y que ese fue uno de los objetivos al acercar los servicios a la población.

González Benavides mencionó que los principales trámites tienen que ver con certificados de libertad de gravamen, búsqueda de documentos y copias certificadas de la propiedad.-

Reconoció que aunque ha habido un incremento del 35 por ciento, la compra-venta no ha retomado sus niveles previos pero que sí se están dando mayores movimientos.

Se acaba de presentar un fraccionamiento de 2 mil 700 lotes y hay otros que están en proceso de regularizar sus lotes para escriturar a favor de los compradores, dijo.
Destacó que se espera un cierre de año positivo en materia de propiedades.

Ventas de propiedades habitacionales nuevas en el D.F., Segundo Trimestre de 2011.

2011-09-21T12:09:00.000-07:00

Mucho se habla y especula sobre la situación económicaen nuestro país y de los valores y mercados inmobiliarios sobre todo en elDistrito Federal, por lo que nos dimos a la tarea de investigar cual es latendencia de los mercados habitacionales en el Distrito Federal y ver latendencia de los negocios en nuestro sector que es el inmobiliario, los datosson aportación de (INCOIN) Empresa de estudios de mercado

Al cierre del segundo trimestre, las ventas devivienda nueva en el D.F. llegaron a 2,455 unidades, por lo que existe unaligera disminución en la actividad del mercado. La diferencia si comparamos lasventas del trimestre anterior, representan un decremento del 9%, con respectoal primer trimestre de 2011, donde se vendieron 2,700 unidades (Ver Tabla 1).

A) Analizando la evolución de las ventas pordelegación, observamos 10 reportaron disminución, 4 incrementos y dos no sedetectaron proyectos. Las Delegaciones Cuahimalpa, Azcapotzalco, Gustavo A.Madero y Álvaro Obregón, incrementaron su porcentaje de ventas. Lasdelegaciones que reportan disminuciones de ventas en mas de un 20% con respectoal primer trimestre 2011 son: Coyoacan, Miguel Hidalgo, y Venustiano Carranza.(Ver Grafico 1).

B) Por unidad individual, las delegaciones quepresentan mayor número de ventas son:Miguel Hidalgo, Cuauhtemoc y Benito Juárez, siendo esta última, la que mayornumero de unidades vendió en este periodo con 608. En conjunto estas delegacionesrepresentan el 55% de las operaciones en el Distrito Federal.

A pesar de la disminución al finalizar la primera mitad del año, hemosdetectado una marcada recuperación en el ritmo de ventas sobre todo en lavivienda dentro del segmento residencial (Ver Grafico Dos)

FUENTE (INCOIN)

C) Evolución del número de proyectos en venta:

Respecto al primer trimestre de 2011, podemos apreciaruna disminución en el numero de proyectos del 12%, donde se paso de 651 a 574sin embargo estamos 3% de lo que se detecto en el segundo trimestre de 2011cuando existían 556 proyectos activos.

En el trimestre los proyectos que agotaron su stockpasaron de 85 a 104, lo que representan un incremento del 22% y los proyectosnuevos del 64 a 27 lo que representa una disminución del 58%.

Remodelar nunca fue tan facil

2011-09-19T09:55:00.000-07:00

Los trabajadores mexicanos tienen ahora la oportunidad para utilizar el crédito y ahorro infonavit para mejorar su calidad de vida…
Ya sea por que se necesita más espacio en la cocina, la sala o se busca reinventar el interior del hogar; o quizá se piensa comprar una casa usada que necesita unos ajustes, la idea de remodelar siempre está presente.

Ahora se puede hacer con el ahorro y crédito infonavit; y mediante servicios como el de OnisVIDA será muy sencillo porque ellos se encargan de hacer todos los trámites ante el instituto de manera gratuita.

Este tipo de servicios cuenta con una red de constructores afiliados precalificados que asesoran al trabajador en el proyecto; cada uno da la seguridad de contar con una fianza que elimina el riesgo de que no cumplan con lo solicitado y sin rebasar el presupuesto.

El progreso se evalúa por una página personal que OnisVIDA proporciona. Los constructores toman fotografías semanalmente para mostrar los avances de la obra. Si se está de acuerdo con el trabajo, por medio de su página de internet se libera el pago, acción que también se puede realizar vía telefónica.

Para acceder solo es necesario tener en el ahorro de infonavit un mínimo de $100,000 pesos o usar el crédito y ahorro de $150,000.

El crédito estar disponible a partir del 20 de Septiembre del 2011 y no se requiere que la vivienda este a nombre del solicitante, pues no queda como garantía (hipoteca).

Remodelar una casa usada significa el 10% del costo de una nueva con el mismo tamaño y en la misma colonia según David Ortiz, Gerente de Ventas de OnisVIDA.
Además, es posible aumentar su valor consideradamente si se planea la remodelación con cuidado y se investiga el mercado inmobiliario local.

Ortiz recomienda pensar bien el propósito de la remodelación antes de iniciar la obra.
Si lo que se desea es incrementar el valor de la propiedad, entonces hay que pensar en aumentar los metros de construcción de la misma. Si se quiere mejorara la calidad de vida, entonces se debe pensar en la utilidad y comodidad que puede brindar la remodelación.

En ambos caso es importante tomar en cuenta, cómo disminuir el consumo energético, ya que eso reduce los precios a largo plazo

Fuente: Mas por mas (impreso) 19/09/11

Nuevos videos en Escuela Remax

2011-09-15T12:58:00.000-07:00

Estimados Amigos, les escribo con una gran noticia! La escuela virtual RE/MAX acaba de incorporar mas de 20 nuevos cursos en video para que se puedan seguir capacitando las 24 horas del día

Para verlos tienen que entrar al SIR > Escuela Virtual > Videos > Cursos. Saludos! Sergio Felgueres Jr.

Pronto vamos a subir los videos al perfil de Facebook Notiremax

Nuevos Cursos en la Escuela Virtual RE/MAX

2011-09-15T09:24:00.001-07:00

Estimados Amigos, les escribo con una gran noticia!

La escuela virtual RE/MAX acaba de incorporar mas de 20 nuevos cursos en video para que se puedan seguir capacitando las 24 horas del día.

Algunos de los cursos que incorporamos son:

Introducción a los Bienes Raíces

La magia de los Bienes Raíces

Relaciones con Clientes

Trabajando con clientes compradores

Trabajando con clientes vendedores

Promoviendo tu negocio

Productividad

Todos Ganan

Reclutamiento

RE/MAX Vs. Otros Sistemas

Lo Máximo en Bienes Raíces

Así como vídeos en Inglés y en Portugués

Para verlos tienen que entrar a www.remax.com.mx > Siremax > Escuela Virtual > Videos > Cursos

Saludos!

Sergio Felgueres Jr.

Webinario "Tips Para un Agente RE/MAX Exitoso"

2011-09-14T15:24:00.001-07:00

Henry Rios, es Broker de RE/MAX Golden Home en Ecuador. Es corredor profesional, profesor de la Asociación de Corredores del Guayas, conferencista, y articulista en temas de formación inmobiliaria. Ha sido entrevistado por revistas especialista en temas de bienes raíces, sus temas normalmente ocupan los primeros puestos.

Cuenta con más de 30 agentes. Su filosofía de éxito está basada en la capacitación, la perseverancia, una visión clara y un apoyo incondicional a su equipo de trabajo. Está casado con Fernanda Brito y tiene dos hijos, Melanie y Samuel.

Para contactarlo:

E-mail: consultor.inmobiliario@hotmail.com

Clic aquí para ver su blog.

Facebook: Henry Alberto Rios Tapia

Viernes, 16/Septiembre/2011

8:00 AM MT* (hora de Denver)

*8:00 a.m. in: Belize, Costa Rica, El Salvador, Guatemala, Honduras, Nicaragua

*9:00 a.m. in: Cayman Islands, Colombia, Ecuador, Jamaica, Mexico (Mexico City), Panama, Peru

*9:30 a.m. in: Venezuela

*10:00 a.m. in: Antigua, Aruba, Bolivia, Bonaire, Bahamas, Chile, Curacao, Dominica, Dominican Republic, Grenada, Paraguay, Puerto Rico, St Kitts and Nevis, St. Lucia, Trinidad and Tobago, Turks and Caicos, US Virgin Islands, St. Barth, St. Maarten

*11:00 a.m. in: Argentina, Suriname, Brazil (Rio de Janeiro), Uruguay

Si esta es la primera vez que verá estos webinarios ...

Si usted nunca ha usado LiveMeeting, por favor haga clic aquí y descargue la versión completa a su computadora (NO use la versión que dice “Web Access). Es gratis y fácil de usar. Sólo funciona con PCs (no Macs) y con Internet Explorer.

Prevén suba 85.6% subsidio a la vivienda

2011-09-14T08:02:00.000-07:00

La federación solicita 9 mil 489 millones 900 mil pesos para 2012.

Para 2012, el presupuesto que se destinará a dar subsidios a la vivienda se incrementará en 85.6 por ciento respecto a los recursos que se recibieron en 2011.

De acuerdo con el Proyecto de Presupuesto de Egresos de la Federación, para 2012 el Gobierno federal solicita 9 mil 489 millones 900 mil pesos, mientras que en 2011 se aprobaron 5 mil 111 millones 389 mil 648 pesos para el mismo rubro, según cifras del presupuesto aprobado.

Todo el presupuesto para subsidiar vivienda se canalizará a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

"A través del programa de esquemas de financiamiento y subsidio federal para vivienda Esta es tu Casa, se mantendrá el apoyo a la población de bajos ingresos no atendida suficientemente por los esquemas de financiamiento tradicionales, para que puedan comprar, construir o mejorar sus casas", señala el documento entregado ayer al Congreso.

Con el alza en presupuesto, las acciones de vivienda se incrementarán en alrededor de 250 mil, estima el Proyecto.
El documento ya toma en cuenta el nuevo programa destinado a la población de no afiliados, pues considera como uno de los objetivos es fomentar el financiamiento a la vivienda para este segmento de la población.

"Se diseñarán nuevos productos de crédito con enaltecedores, como son fondos de garantías, seguro de crédito a la vivienda y subsidios", dice.

Al respecto, Daniel Leal, presidente de la Asociación Hipotecaria Mexicana, señaló que el alza era positiva para el sector.
"Ahí es donde está el gran mercado y yo creo que va a ser muy bueno porque esas viviendas ya están en camino. Ya hoy hay una necesidad de subsidio para las casas que están terminadas y en proceso", comentó entrevistado en el Encuentro Internacional de Vivienda Sustentable.

Leal pidió que los legisladores aprueben rápidamente el presupuesto para que los recursos puedan ejercerse.
Víctor Manuel Borrás, director general del Infonavit, señaló que el incremento en presupuesto permite descartar una escasez de subsidios, como en años previos.

Borrás descartó que el alza en el monto de subsidios sea electoral.

FUENTE: http://www.guiadinmuebles.com

Colonias del DF con mejor plusvalia

2011-09-13T11:55:00.001-07:00

Requisitos para Certificacion AMPI

2011-09-12T15:57:00.001-07:00

Requisitos para Inscribirte al Proceso

* Un año como mínimo de experiencia en la actividad inmobiliaria
* Llenar solicitud
* Traer currículum en resumen sobre su experiencia en el ramo inmobiliario
Copias
* R.F.C.
* CURP
* Credencial de elector o pasaporte
Fotografías
* tamaño infantil
* tamaño diploma

POR ACUERDO DE COLABORACIÓN AMPI CD DE MÉXICO Y REMAX, EL CURSO ES GRATIS, PAGARÁS UNICAMENTE EL EXAMEN: $4,060.00 INCLUYE IVA

CUPO LIMITADO, LLAMA PARA REGISTRAR TU ASISTENCIA A LA OFICINA REMAX MEXICO !

Curso de certificación..... No olviden anotarlo en sus agendas

2011-09-12T08:03:00.000-07:00

Queridos amigos:

El día de ayer durante nuestro desayuno mensual con los Brokers de la Ciudad de México y área metropolitana, Fernando González Broker de RE/MAX Plus, nos informó acerca del proyecto de ley que está en proceso de autorización para la licencia inmobiliaria en la Cd. de México.

El primer paso que tenemos que dar es la certificación como profesional inmobiliario (PIC), que requiere de un examen que se lleva a cabo en las oficinas de AMPI Cd. de México. En preparación para éste examen el mismo AMPI Cd. de México nos ofrece un curso con duración de 3 mañanas y en la 4 mañana se llevará a cabo el examen.

Como un apoyo adicional, Fernando González logró que el curso no tenga costo para los asociados RE/MAX, solo habrá que pagar el costo del examen que es de $3,500 más IVA. Nuestro curso de Profesional Inmobiliario RE/MAX que tenemos disponible las 24 horas en el SIRemax también cuenta con el material suficiente para que te sientas seguro al presentar el examen, sin embargo te sugiero tomar los dos cursos, para tener plena seguridad de que cuentas con todos los conocimientos necesarios.

El primer curso y examen, nos lo ofrecen los días 19, 20 y 21 de septiembre con examen el 22 de septiembre. No pierdas la oportunidad de lograr tu certificación, el curso tiene un cupo mínimo de 15 y máximo de 25 personas, por favor inscríbete directamente en mi correo ó al de Sergio mi hijo sfelgueres@gmail.com

Los requisitos son que estes dado de alta en RE/MAX y que pagues el examen directamente en AMPI Cd. de México, no se puede tomar el curso sin hacer el examen. Les mando un abrazo y quiero agradecer públicamente a Fernando González el apoyo a RE/MAX México para la obtención de este curso.

Atentamente Sergio Felgueres Cabestany

Lotería para apoyar a RE/MAX for Kids

2011-09-08T08:52:00.001-07:00

Queremos felicitar a nuestros amigos de RE/MAX del Norte (Saltillo) por haber organizado una lotería para recaudar fondos para RE/MAX for Kids, los integrantes de está oficina han hecho un esfuerzo para conseguir sillas para los niños discapacitados de Tecamac y por eso queremos agradecer a las siguientes personas:

Alejandro Valdez, Raúl Fuentes, Gerardo Aguilar, Aide Rivera, Hector Aguirre, Roberto Palacios, Alejandra Aguirre, Lina Munch, Migraly Marines y Alejandra Cardenas.

A continuación les dejo un video del evento.

Convenio con Metros Cubicos

2011-09-02T08:18:00.000-07:00

Estimado RE/MAX Blue :

Estamos emocionados y orgullosos por el Nuevo nivel de cooperación que existe entre nuestras dos marcas.

A partir de hoy, implementamos un nuevo esquema de precios que reduce el costo por propiedad publicado y a la vez establezca la primera bolsa inmobiliaria a nivel nacional.

Los paquetes que ya gozan un descuento del 18% recibirán descuento fijo mensual de $250 a la cuota de cada oficina durante los próximos 3 meses.

Metros Cúbicos cuenta con la mejor tecnología y alianzas exclusivas con los jugadores más grandes en la industria (INFONAVIT y BBVA.) Nuestra meta principal es generarte contactos, por lo que estamos invirtiendo más de $6m de pesos en publicidad este año.

Te recordamos que tu paquete con nosotros ya trae muchos beneficios como:

1) E-mail a socios

2) Bolsa Inmobiliario

3) Forro

4) Mini-sitio propio

Sarai Jasso, nuestra representante para clientes premium te estará buscando para recibir tu retroalimentación sobre nuestra oferta, invitarte y a tu oficina para tomar capacitación y ponernos a tus ordenes en lo que podemos servir.

Los datos de contacto de Sarai Jasso son djasso@metroscubicos.com tel. 30961000 Ext. 62528

Muchas gracias por tu atención,

Vigilarán en BC que inmobiliarias respeten uso de suelo

2011-08-24T07:57:00.000-07:00

La Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (Profepa) verificará que las empresas inmobiliarias cumplan con el permiso de cambio de uso de suelo, para proteger la flora y la fauna, en apego a la Norma Oficial Mexicana.

El delegado de la dependencia federal en Baja California, Bernabé Esquer Peraza, señaló que la Profepa impulsa el cumplimiento de las normas y leyes por parte de autoridades, empresas y particulares, a fin de proteger la flora, fauna y medio ambiente en la entidad.

Al participar como invitado especial en la sesión semanal de la Asociación de Periodistas de Baja California, dijo que la Profepa ha iniciado varios procedimientos en contra de empresas constructoras de viviendas por carecer de dicho permiso.

Explicó que a partir de este año la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) expide estos permisos que protegen la flora y la fauna.

Precisó que si en un lugar se va a construir un conjunto habitacional se tiene que verificar primero que existan especies protegidas por la norma y en caso de que esto ocurra no se le puede dar el uso.

Reconoció que actualmente la Subdelegación Jurídica de la Profepa lleva un juicio contra una empresa inmobiliaria que precisamente no cuenta con este tipo de permiso.

Se refirió a las acciones de la Profepa para proteger las especies marinas de los litorales de Baja California como la Totoaba y la Vaquita Marina, que son consideradas en vía de extinción, y que se encuentran en la reserva de la biosfera en el Golfo de California.

Además de vigilar que pescadores furtivos no se dediquen a atrapar el Camarón Azul, uno de los de mayor valor en el mercado a nivel mundial y que se reproduce en el Mar de Cortés, abundó.

Congreso Inmobiliario evaluará oportunidad de inversión

2011-08-23T10:22:00.000-07:00

La crisis económica mundial, el derrotero de las economías y dentro de ese entorno, el futuro de América Latina y Colombia será sin duda el tema a tratar en el XIV Congreso Internacional Inmobiliario que se llevará a cabo en Bogotá los próximos ocho y nueve de septiembre en la capital colombiana.

Según la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, la situación mundial se vuelve interesante toda vez que los analistas hablan de un éxodo de capital hacia las economías emergentes en donde la construcción de vivienda y la inversión en infraestructura fortalecerán sin duda el mercado de la finca raíz para países como Colombia.

El gremio inmobiliario precisa que con el bajonazo en la calificación crediticia estadounidense y sus efectos en la Zona Euro y los mercados Asiáticos, es inminente la llegada de inversionistas buscando activos no monetarios, asunto que puede dinamizar diferentes sectores de nuestra economía, dice comunicado de prensa.

Los expertos hacen una apuesta por el ingreso de nuevos capitales al sector de la construcción y de la vivienda, si se tiene en cuenta que estas inyecciones de capital tienen como particularidad la rentabilidad y la estabilidad, negocio que los aleja de la volatilidad que tiene la divisa, las acciones y algunos commodities.

A criterio de Carlos Mantilla, directivo del gremio inmobiliario de Bogotá, ya se ha venido dando una puntada importante en la inversión extranjera para el sector de vivienda con la llegada de empresarios de España, Venezuela y Chile, los cuales han mostrado un marcado interés por invertir en Colombia. Actualmente hay inquietud por otros países del “viejo mundo”.

“Yo sí creo que el capital de varias naciones con líos de rentabilidad va a llegar a Colombia huyendo de la volatilidad y salvando rentabilidad. Es apenas consecuente que el sector inmobiliario y la construcción van a terminar fortalecidos y favorecidos”, declaró.

Temas

El Congreso Internacional Inmobiliario que adelantará la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) en asocio con la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá tendrá como invitadas de honor a las autoridades en materia de vivienda, tanto del Gobierno como del sector privado y la dirigencia gremial.

El evento será instalado por el presidente de la República, Juan Manuel Santos Calderón. Acto seguido hablará el presidente del Consejo Directivo de la Lonja de Bogotá, Álvaro Enrique Correa Laverde quien dará un saludo a los invitados y asistentes. De igual forma intervendrá la presidente del Consejo Directivo de Fedelonjas, María Clara Luque García, precisa el informe de prensa.

Intervendrán el director de Desarrollo Urbano del Departamento Nacional de Planeación, José Alejandro Bayona quien precisará aspectos del Plan Nacional de Desarrollo y el gerente del Banco de la República, José Darío Uribe Escobar, presentará un panorama de la política monetaria e inflacionaria del país en donde habrá un capítulo especial para la vivienda dentro del contexto de la economía nacional.

El director Regional de la National Association of Realtors-NAR- de Estados Unidos, Francisco Angulo, hablará del papel de las organizaciones gremiales inmobiliarias en Norteamérica y precisará la realidad de un sector que perdió valor con la crisis financiera y que se alista para enfrentar una nueva situación compleja de la economía.

La ministra de Ambiente, Vivienda y Desarrollo, Beatriz Uribe y el presidente de la firma Colliers en Colombia, Roberto Cáceres, intervendrán en el evento. Habrá espacio para la presidente de Google Colombia, Laura Camacho, quien centrará su charla sobre “Marketing Inmobiliario por Medios Electrónicos”.

La presidente de Unifianza y la Unión Inmobiliaria de Colombia S.A. , Clemencia Parra, tendrá como tema “Oportunidades de Inversión en el Sector Inmobiliario”. “La Titularización Inmobiliaria” estará a cargo de la subgerente y socia de Sefindro LTDA, Ana María García, remarca el informe de prensa.

El gobernador de Cundinamarca, Andrés González Díaz, intervendrá con el tema “Bogotá-Ciudad Región”, el presidente de M. Sc. Gerencia de Construcción de Venezuela, Miguel Camacaro Pérez, presentará su conferencia “Mitos y Realidades de la Inferencia Estadística Aplicada a la Tasación Inmobiliaria dentro del Marco de las Nuevas Tecnologías en procedimientos de Avalúos y actividad Inmobiliaria Internacional”.

Otros de los temas de interés son el “El riesgo de Desastres y el Valor y la incorporación de este ítem en el proceso de valuación de inmuebles” a cargo del presidente de la Organización Noguera Camacho en Colombia, Germán Noguera, la “Evaluación del Riesgo Inmobiliario” a cargo de el Director-Gerente de la asociación ATASA de España, Leandro Escobar y para finalizar intervendrá el representante de Ceiitval de México, Juan Antonio Gómez Velásquez, quien analizará la temática del crecimiento de las ciudades y el valor de la tierra de acuerdo a la traza (perímetro) urbana.

La cita del sector inmobiliario, de la construcción y de los avaluadores agrupados en FEDELONJAS y la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá será en AR Centro de Convenciones.

*
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LOS AGENTES INMOBILIARIOS DEBEN AFINAR SUS HABILIDADES.

2011-08-19T11:35:00.001-07:00

COMENTARIO: NO CULPE A LA ECONOMIA.

por David Fletcher

Una economía de bajo rendimiento no es una excusa para que los agentes hagan lo mismo. Las noticias de la economía no van a ser buenas por un buen tiempo. No hay manera de hacerla girar de otra manera. Pero eso no significa que los agentes inmobiliarios no pueden tener una buena vida en este mercado.
Hay agentes de bienes raíces en todo el país siendo exitosos, con una cosa en común: son inmunes a lo que puede convertirse en una enfermedad omnipresente llamado "endurecimiento de la actitud."
Se adaptan a los tiempos, ya sean buenos o malos. Ellos han adoptado una actitud de "puedo hacerlo", desde que entraron al la profesión inmobiliaria, y no tiene nada que ver con las circunstancias del mercado.
El hecho de que la economía puede empeorar, no les importa. El hecho de que la economía no está mejorando, no significa que su desempeño sea inferior.
La buena noticia para nosotros es que no tenemos que buscar un empleo o aprender una nueva habilidad. Sólo tenemos que centrarnos en lo que se tiene que hacer, y hacerlo bien.
Usted puede haber oído la siguiente historia, pero es más importante hoy de lo que ha sido en años:
Dos hombres comienzan a cortar leña temprano por la manaña, Llamémoslos agente A y agente B. Un agente A en un buen trabajador su respuesta a todo es trabajar más duro. Agente B tambien es un buen trabajador, pero hace su trabajo un poco diferente.
Durante el día, el agente A nunca se tomó un descanso a excepción de una taza de agua.
Aproximadamente cada 50 minutos, Agente B dejaba de cortar, desaparecía detrás del bosque 10 minutos, luego volvía y continuaba cortando.
¿Quién crees corto la mayoría de la madera de ese día?
Respuesta: Agente B.
Al final del día, el agente B había cortado el doble de madera que el agente A ¿Cuál fue el secreto del agente B? El agente A tenía que saber.
AGENTE A: ¿Cómo pudiste cortar tanta leña? Después de que te tomaste un descanso de 10 minutos cada hora.
Agente B: Yo no estaba tomando un descanso. Yo estaba afilando mi hacha.
En otras palabras, el agente B había comprendido la importancia de tener las herramientas adecuadas y saber cómo utilizarlas.
El agente A no afilo su hacha, su actitud era magnifica. Nunca dejo de trabajar. Sin embargo, produjo menos y su trabajo fue más difícil, debido a que su hacha no estaba suficientemente afilada. Todos conocemos a personas así. Debemos tener cuidado al hacer los nuestros modelos a seguir.
¿Puedes pensar en cualquier otra tecnología que necesitas para saber que te ayudará a hacer las ventas? Afilar sus habilidades se trata de "entrenamiento". Habilidades tienen que ver con tus capacidades y producción.
En el mundo actual, una de las mejores maneras de relacionarse con esa gente positiva es asistir a clases de entrenamiento en el que tienen más probabilidades de conocer a agentes que se centran en trabajar más duro en el desarrollo de sus habilidades.
Usted se sorprenderá de la cantidad de agentes con experiencia que asisten a la capacitación, porque saben que un hacha sin filo en estos bosques económicos no es probable que corten apropiadamente, por así decirlo.
Yo siempre pregunto acerca de los años de experiencia en mis seminarios, porque quiero que los nuevos agentes vean el número de agentes con experiencia en la sala.
Es asombroso. El agente más antiguo que asiste a mis seminarios tenía 41 años de experiencia. Cuando se le preguntó por qué seguía asistiendo a capacitarse ella dijo, "Cuando dejas de aprender, dejas de crecer." Me alegré de los nuevos agentes oyeron sus palabras, pero yo necesitaba oírlo para mí mismo.
El agente más experimentado que he enseñado era un graduado del programa de capacitación en ventas de General Motors en Detroit. Él acababa de entrar en bienes raíces y, como él dijo, "Yo entiendo la importancia de los guiones." He aprendido más de él de lo que jamás podría aprender de mí.

¿Cuáles son dos habilidades que no puede delegar (y por lo tanto debe llevar un hacha afilada en todo momento)?

1. Prospección: En este mercado, debe prospectarse todos los días.

¿Lo estás haciendo? Si tu respuesta es no, no se puede culpar a la economía por tu falta de producción. Tú podrías argumentar que puedes delegar la prospección. Yo lo aceptaría si ya lo estás haciendo con éxito. Esperar que un prospecto entre en su sitio web no cuenta porque es pasivo.

2. Decir lo correcto en el momento adecuado: ¿En cualquier mercado, puedes delegar esto? No. ¿A quién vas a llamar cuando está de pie en la cocina y el marido dice: "Me encanta esta casa, pero mi esposa le gusta la primera casa que nos mostró"? Si tú no cree que te ganes la vida con las palabras que hablas y que no están aprendiendo guiones, no culpe a la economía.

Si está haciendo bien en estas dos categorías, muy bien. Si no, ¿puedo pensar en dos habilidades más importantes que necesitas para afilar tu hacha?

Independientemente de las habilidades que necesitas para trabajar, se honesto contigo mismo y empezar a prepararte.

Nos espera un largo viaje, con los problemas económicos tan espesos que se pueden cortar con un cuchillo. Podemos hacer mucho más si mantenemos los cuchillos afilados de nuestra capacitación.
¿No lo crees así?

We're No. 1 in virtually every way; let's be bold in saying so

2011-08-18T12:06:00.001-07:00

We're No. 1 in virtually
every way; let's
be bold in saying so

It's time we got our swagger back.

As I told nearly 1,000 Broker/Owners and Managers in Los Angeles this week, I am through being polite or humble about the unmatched competitive advantages of RE/MAX affiliation. We have the best, most productive, most experienced agents in the business, and there's no reason to be shy about what that means. For instance:

• We are No. 1 in market share.
• We are No. 1 in agent productivity.
• We are No. 1 in brand name awareness.
• We are No. 1 in advertising.
• We are No. 1 in lead generation.
• We are No. 1 in professional education.
• We are No. 1 in the minds of buyers and sellers.

And we are No. 1 in the eyes of most of our national competitors, who understand that RE/MAX continues to be the home of top producers who outperform their agents year after year.

That's just the way it is, and we should be bold in saying it.

As a Broker/Owner in our system, you should be proud of this unbeatable edge, and able to explain it to your current Associates as well as your recruits. The fact is that real estate professionals who want to be on the No. 1 team – and are equipped for it – ought to be with RE/MAX.

Two recent developments involving consumer perceptions have reaffirmed our position as the real estate leaders.

First was the July announcement that RE/MAX had received two awards from J.D. Power and Associates for generating the highest overall satisfaction among buyers and sellers. That's quite an honor, especially at a time when transactions can be so complex, time-consuming and frustrating for the people involved. The fact that our Sales Associates' efforts were recognized by both groups of consumers made the achievement doubly impressive.

The second development, however, might be even more valuable to your recruiting and retention efforts. Just last week we received the findings of an extensive consumer survey conducted by Synovate, one of the leading researchers in the field.

The results were an astonishing, tremendously positive reflection of how we rate in the eyes of consumers. Here's a three-pronged message for you to understand and communicate to your agents and recruits: (1) Brand affiliation matters, (2) consumers know and trust RE/MAX more than any other national franchise, and (3) industry-leading awareness generates additional leads and business for our Associates.

That's powerful stuff, especially these days. Here are just a few particulars:

• In unaided awareness, 34% of the consumers mentioned RE/MAX as "top of mind." That number easily beat Century 21 (25%), was triple Coldwell Banker (11%) and was 10 times better than Prudential (4%) and Keller Williams (3%). Overall, 95% of the survey participants were aware of the RE/MAX name. Not to single anyone out, but less than 50% of the consumers even knew Keller Williams existed.

• Similarly, 30% of the consumers recalled seeing or hearing a RE/MAX ad recently, a figure triple that of Century 21 (12%), six times greater than Coldwell Banker (5%), 15 times greater than Prudential (2%) and 30 times greater than Keller Williams (1%).

• And how does that translate into business for agents? When asked what brand they would most likely consider if buying or selling in the next two years, 28% of the consumers chose RE/MAX. Only Coldwell Banker and Century 21 scored in double digits, and the RE/MAX figure nearly quadrupled the results of Prudential and Keller Williams.

There is plenty more gold within this study (RE/MAX is the brand consumers would most likely recommend to a friend or relative, for instance, and "company image" is the leading reason sellers choose a RE/MAX agent), and our creative team will be developing materials for you to use.

These tools will help you drive home the fact that RE/MAX continues to be the best option for the industry's most capable agents. That has never really changed, but many of us, from Headquarters to regions to local Broker/Owners, haven't been communicating it as directly and forcefully as we should have been.

That changes right now. We are the No. 1 brand in real estate. And we will be saying so. Loudly and very clearly.

Coming Up
To those of you who attended the Broker Owner conference this week, I hope you enjoyed yourselves and got a lot out of the experience. It's always good to get together and share ideas, and this year's event was one of the best ever. Thanks for coming. For those unable to attend, I hope to see you at R4 in Las Vegas next March.

Final Thought
I can't overstate the value of the Competitive Intelligence website we announced on Monday. You'll see more details in tomorrow's Broker/Owner Weekly email, so be sure to take a look. The site aggregates information from a wide variety of your competitors. It can take your edge in recruiting and retention to a whole new level.

Download a PDF version of this e-mail, or past editions of Profit Lines, via RE/MAX Mainstreet.

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RE/MAX presente en los mejores eventos y tú puedes ser parte de esto

2011-08-05T08:51:00.000-07:00

El motivo de contactarlos es para recordarles lo de la carrera que se realizará el próximo 21 de agosto organizada por la UP, la causa se llama "TU CASA ES MI PROYECTO", en donde podremos hacer presencia como marca en el corredor Gandhi, el costo de aportación por oficina es de $2000 pesos. Les comento que el costo por inscripción es de $200 x persona adulta y $130 por niño (el costo que dan al público en general es de $220 y $150)

La logística es de la siguiente manera:

1.- Deberán depositar a la cuenta HSBC a nombre de Mónica Farfán López (4030154801) clabe (021180040301548010)
2.- Enviar por correo el pago y los siguientes datos de los participantes?

Nombre del participante.
E-mail
Edad
Sexo
Fecha de Nacimiento
Tel/Cel
Distancia 11 0 5 km
Talla playera (CH-M-G-)

3.- Yo realizare el pago y me entregaran los folios y los llenaremos con los datos que ustedes enviaron

4.- Los paquetes me los entregaran el día jueves 18 de agosto por lo que deberán a pasar a recogerlos el 19 o 20 de agosto a las oficinas de REMAX SIVAN (Av. San Antonio 154)

5.- La publicidad que se entregaran en los paquetes me la deberán mandar a mas tardar el 15 de agosto para que la integren a los paquetes.

Tendremos derecho a:

Un stand el día de la entrega de paquetes al publico en la UP (sábado 20 de agosto)
Un stand de 3 x 3 el día de la carrera
Publicidad en mantas y vayas en todo el circuito
Menciones en el micrófono durante la carrera
Poder repartir Publicidad

Les adjunto toda la información que me han mandado para que estén enterados.

LOS INVITO A SACAR SUS TENIS Y SE ANIMEN A PARTICIPAR EN ESTA LABOR

ANIMEN A SUS ASESORES

TIENE VARIOS BENEFICIOS:
ESTAMOS APOYANDO A UNA BUENA CAUSA "TU CASA ES MI PROYECTO"
HACEMOS POSESIONAMIENTO DE LA MARCA, QUE CADA VEZ MAS GENTE UBIQUE NUESTRO GLOBO
FOMENTAMOS EL TRABAJO EN EQUIPO
ES BUENO PRETEXTO PARA FOMENTAR EL DEPORTEISMO EN NUESTRO ASESORES "VIVA LA SALUD" HAZ DEPORTE

....... ASI QUE NO LO PIENSEN MAS Y DESENPOLVEN SUS TENIS Y A CORRER SE HA DICHO

P.D. No importa sino corren, lo importante es la presencia de la marca, pero sobre todo que nos divirtamos, por lo que te espero

NO FALTES!!!!! la presencia de tu oficina es importante

Curso de Planeacion y RECLUTAMIENTO de Oficina REMAX (DIRECCION)

2011-08-02T09:27:00.001-07:00

Estimados Broker´s:

Por este conducto hacemos de su conocimiento que el nuevo curso de Dirección para Franquiciatarios del sistema RE/MAX en México, tendrá verificativo de los días lunes 22 a jueves 25 de agosto de 2011, en las instalaciones de la Oficina Nacional sede en Calle Guillermo González Camarena No. 999 – 4 – 105, Col. Santa Fé México, D. F. 01210, Delegación Álvaro Obregón. Con un Horario de 9:00 a 18:00 horas con horario de comida de 13:30 a 14:30

Los Temas más significativos en este curso son:

§ Características de la Administración

§ El proceso Administrativo

§ Planeación estratégica

§ Principios de la Organización

§ Macro procesos

§ Análisis Interno y Externo Matriz Dafo o Tows

§ Plan de Negocios

§ Plan de trabajo

§ Punto de Equilibrio

§ Reclutamiento y Contratación de Asesores

Entre otros temas, la nueva capacitación ahora es dinámica y participativa, en donde el educando deberá de realizar un buen numero de actividades en el aula para llegar a su lugar de trabajo con herramientas ejecutables de inmediato para su oficina y negocio de Bienes Raíces en RE/MAX.

Los interesados podrán inscribirse con la Lic. Grecia Romero, Gerente Administrativo de RE/MAX México o con el Arq. Antonio Chacón, Consultor de Franquicias de RE/MAX México a los correos romerogrecia@remax.net o antoniochacon@remax.com.mx respectivamente o a los números telefónicos abajo indicados.

Entra en vigor reglamento inmobiliario

2011-07-26T08:42:00.000-07:00

PLAYAS DE ROSARITO.- La nueva ley inmobiliaria, su reglamento que ha entrado en vigor, como punto de partida, nos permite antes que todo, tener y ofrecer a nuestros clientes (inversio-nistas) la seguridad, certeza ciento por ciento legal, que sus diversas operaciones que están realizando por medio de un agente inmobi-

liario debidamente registrado son garantía, confiables, que están dentro de la ley.

Con esto, dijo Víctor Loza Bazán, presidente del Consejo Estatal de Profesionales Inmobiliarios (AMPI y API) se combate de llene, se terminará con ese grave problema que era el “coyotaje” los vivales que cometían operaciones fraudulentas contra clientes, denigrando así a este prestigiado sector de profesionales inmobiliarios.

Loza Bazán, que dijo que se ha empezado a ver un notable repunte en ventas, en movimiento de inversiones en los diferentes municipios, dijo que por el momento como es ya del dominio público, están plenamente señaladas las empresas y supuestamente “inmobiliarias”, La Esmeralda y Century 21, como una de las que han estado cometiendo operaciones irregulares”.

Asimismo, manifestó que por el momento hay ya 21 denuncias, averiguaciones previas por ventas fraudulentas, no sólo contra extranjeros, sino contra nacionales.

La mejor recomendación que se hace al cliente, al inversionista, es que ante de realizar cualquiera tipo de inversión de la adquisición de algún inmueble, consorcio turístico y demás, debe asegurase que quien le esta vendiendo, atendiendo y para lograr todo esto, no hay como el tener el servicio de una agente inmobiliario plenamente registrado, avalado por este consejo estatal.

Por tal motivo, hoy en esta asamblea de miembros tanto e AMPI como de API, de cada uno de los cinco municipios de Baja California, no sólo es para dar a conocer todo sobre esta ley, su reglamento, sino también para acordar nuevas métodos, sistemas que les permitan continuar con esta unificación, coordinación y así velar por el buen funcionamiento, prestigio de cada uno de ellos, indicó.

A esta reunión se han invitado a las autoridades gubernamentales y de la sociedad civil y representantes de las 11 asociaciones del Estado, AMPI y API de Rosarito, Ensenada, Tijuana, Mexicali, San Felipe y San Quintín, por lo que entre ellos estuvo el titular del Registro Público de la Propiedad y del comercio, manifestó.

Con la aplicación de esta nueva Ley, señaló el informante Loza Bazán, deben quedar evidenciados aquellos agentes que no profesionales, o sencillamente porque no cumplieron con los requisitos que se exigirán para ingresar al padrón respectivo que a su vez será debidamente exhibido, presentado ante los diversos medios informativos, dependencias oficiales, como son el propio CCE, desarrollo económico, la Canaco, entre otras para que todos y cada uno de quienes pertenecen a este sector in mobiliario, esté plenamente identificado, respaldado y así, volverse a ganar esa confianza, seguridad que exige el cliente, el inversionista a nuestros servicios. (JLC)

Encuentro de Las Américas RE/MAX 2011 en Miami

2011-07-12T09:03:00.001-07:00

Estimados Propietarios, Directores Regionales y Personal de las Regiones RE/MAX en Latinoamérica, España y Portugal:

Anexo encontrarán el folleto de nuestra conferencia Encuentro de Las Américas RE/MAX 2011 en Miami, Florida, del 28 al 30 de septiembre. Favor distribuirlo a todos los afiliados en sus Regiones y alentarlos a asistir a este importante evento. El programa de este año es realmente fantástico! De nuevo nos reuniremos en el fabuloso Hotel Ritz-Carlton en South Beach el cual nos ha ofrecido una tarifa especial extraordinaria de US$189/noche más impuestos disponible sólo hasta el viernes 2 de septiembre, así que hagan sus reservaciones tan pronto como sea posible. La inscripción temprana en la conferencia es de sólo US$300 e incluye todas las sesiones educativas, recepción de bienvenida, almuerzo el jueves 29 de septiembre, y visita a Vizcayne. Inscripciones en línea a través de Mainstreet estarán disponibles muy pronto esta misma semana. Mientras tanto para inscribirse ahora pueden utilizar la planilla de inscripción incluida en el folleto.

Todas las sesiones contaran con traducción simultánea al español.

Anexo también el brochure en inglés para sus afiliados que sólo hablan este idioma.

Esperamos verlos a todos en Miami!

Gustavo E. Caricote

2011-07-12T07:28:00.001-07:00

La Secretaría de Desarrollo Económico (SEDECO) en coordinación con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) y la Secretaría de Economía (SE), extienden invitación a todas las personas que desempeñan la actividad inmobiliaria a cursar el diplomado “Formación Integral del Profesional Inmobiliario” a iniciarse el próximo 11 de julio del presente año .

En ese sentido, Olga Adriana Jiménez Cabrales, presidenta de la AMPI Villahermosa, manifestó que dicho diplomado está integrado por 8 módulos con un total de 96 horas en el que el interesado extenderá conocimientos en las áreas Comercial, Mercadotecnia, Derecho, Economía, Administración, Fiscal, Valuación y Finanzas.

Señaló que éste diplomado cuenta con el reconocimiento de la asociación a la cual representa, y de aplicación para presentar examen de TS Universitario (CENEVAL) - con reconocimiento de la SEP- para obtener título profesional en Comercialización de Bienes Inmuebles, actualización para la norma de Asesoría en el rubro, así como puntaje para el portafolio de evidencias.

Puntualizó que el diplomado “Formación Integral del Profesional Inmobiliario” está abierto al público en general y para mayor información pueden comunicarse al 3 16 86 08 o vía mail ampivillahermosa@gmail.com

Al respecto, Jesús Taracena Martínez, titular de la SEDECO, indicó, que para expedir la licencia de Operaciones Inmobiliarias es necesario cubrir 30 horas de capacitación, lo cual observa benéfico ya que el diplomado profesionaliza a quienes se desempeñan en ese negocio.

Resaltó, que en ésta primera etapa se espera la asistencia de 20 empresas con función inmobiliaria, subrayó, como beneficio adicional a los asociados al AMPI, serán apoyados con recursos del Fondo Pyme al pagar solo un porcentaje de su costo

Fuente: http://impreso.milenio.com

Sancion a propiedades que no tengan uso de suelo debido...

2011-07-07T11:01:00.000-07:00

El Gobierno del Distrito Federal publicó en la Gaceta Oficial el decreto para aumentar las sanciones al uso de suelo distinto al permitido con penas que irán de tres a nueve años de cárcel y con una multa de mil a cinco mil días, las cuales entraran en vigor dentro de 30 días.

Las modificaciones al Código Penal, que fueron aprobadas el pasado mes de abril por la Asamblea Legislativa del Distrito Federal, están contenidas en los artículos 343, 343 bis, 344, 345, 345 bis y 346.

"Se le impondrán de tres a nueve años de prisión y de mil a cinco mil días multa, a quien dolosamente haga un uso distinto al permitido del uso de suelo u obtenga un beneficio económico derivado de éstas conductas", refiere el artículo 343 bis.

Las reformas también tienen el propósito de inhibir los delitos ambientales como la invasión en áreas naturales protegidas.

El 344 refiere que "se le impondrán de 1 a 5 años de prisión y de 300 a mil 500 días multa, a quien descargue o deposite hasta un metro cúbico de residuos sólidos de la industria de la construcción en algún lugar no autorizado"

Asimismo se castiga la destrucción parcial de árboles y el transporte ilegal de madera. "Se impondrán de tres meses a cinco años de prisión y de 500 a dos mil días multa, al que derribe, tale, o destruya parcialmente u ocasione la muerte de uno o más árboles.

Viviendas Usadas COMPRARLAS!!!!

2011-07-07T10:58:00.000-07:00

Unos de los factores del auge de la adquisición de inmuebles usados es el precio, siendo de 52 y 30% mas económicos; pero además, la mayoría de las instituciones financieras ya no limitan la edad del inmueble a 30 años como antes.

Actualmente la proporción de oferta de inmuebles nuevos contra usados es de 25-75% respectivamente. De acuerdo al Infonavit en su Plan Financiero 2011-2015, en 2010 el instituto otorgo 253 mil 572 créditos y subsidios para adquirir vivienda usada, cifra 42% mayor al otorgado en 2009, donde se entregaran 178 mil 396 financiamientos.

La banca esta ofreciendo mayores oportunidades de crédito para vivienda usada. Los enganches son de 20% en promedio y ya aceptan pagos anticipados sin penalización.

Fuente: Periódico impreso PUBLIMETRO

COMO COMPRAR EN MÉXICO

2011-07-06T15:02:00.001-07:00

FIDEICOMISO

¿Se puede comprar una propiedad en México siendo extranjero?

Los ciudadanos extranjeros pueden comprar terrenos en México. Si la propiedad no se encuentra en la zona restringida (dentro de 50 kilómetros desde la costa a 100 kilómetros de la frontera), entonces la propiedad puede ser escriturada directamente al extranjero. Si el terreno se encuentra dentro de los límites de una zona restringida, entonces el extranjero podrá hacerse dueño de la propiedad a través de un Fideicomiso o a través de una Asociación Mexicana.

Existen dos formas de poseer títulos de propiedad para los extranjeros en México. Estos son: EL FIDEICOMISO o a través de una CORPORACION MEXICANA.

La siguiente información explica como poseer un Título de propiedad por medio de un FIDEICOMISO. Un notario público o un abogado puede ofrecerle una mayor orientación con relación a estas dos formas de títulos de propiedad.

Qué es un FIDEICOMISO y quién requiere de un FIDEICOMISO de propiedad ?

A partir de 1973, una enmienda constitucional conocida como Ley de Inversión Extranjera, permite a quienes no son mexicanos, adquirir propiedades en la costa y en la frontera por medio de un FIDEICOMISO, el cual se establece por medio de un banco mexicano. Este FIDEICOMISO asegura al comprador extranjero todos los derechos y privilegios de posesión, y se requiere para poseer propiedades de lo que se conoce como la "zona restringida".

Cualquier propiedad localizada dentro de los 50 kilómetros (32 millas) de la costa o de 100 kil?metros (64 millas) de cualquiera de las fronteras es conocida como la "zona restringida", de acuerdo con lo establecido en el artículo 27 de la Constituci?n Mexicana de 1917. Desde 1994, la Ley de Inversión Extranjera dictamina que el FIDEICOMISO debe ser por un término de 50 años, y con renovación en cualquier momento durante su existencia con la simple petición. El beneficiario puede alquilar, vender o transferir la propiedad inmobiliaria en cualquier momento.

Las personas comprando propiedades inmobiliarias por prop?óitos comerciales estarán felices de saber que le enmienda de 1998 a la Ley de Inversión Extranjera proporciona oportunidades de propiedad directa para compradores extranjeros buscando comprar propiedades inmobiliarias en la Zona Prohibida para propósitos comerciales. Con tal que el propósito comercial no esta limitado por la Ley de Inversión Extranjera, el comprador puede comprar a través de una corporación Mexicana la cual es 100% adueñada por extranjeros o una compañía de responsabilidad limitada.

Una vez que el comprador ha determinado como comprar la propiedad inmobiliaria, es necesario revisar el derecho a la propiedad inmobiliaria.

El sistema registro Mexicano no es igual de conveniente o fácil de usar como los registros en los Estado Unidos. Mientras que algunos registros han sido computarizados, otros todavía tienen que ser buscados a mano y requieren de expertos locales para encontrarlos. Todas las transacciones de propiedades inmobiliarias deben ser registradas con el Registro Publico de la capital o cualquier otra ciudad grande dentro del Estado en donde la propiedad inmobiliaria se localiza.

Para revisar el derecho a la propiedad inmobiliaria, los compradores deben obtener copias del titulo enseñando el propietario de la propiedad. Copias de los títulos pueden ser obtenidos en la Oficina de Registro del área en la cual el terreno se localiza. La mayoría de residencias y terrenos urbanos serán registrados. La falla de registrar es casi siempre una mala seña. La propiedad inmobiliaria puede ser registrada en una de las dos secciones del Registro Publico.

El terreno que tiene derecho claro y sin gravámenes esta registrada en la sección reservada solamente para posesiones; esto significa que el propietario solo puede reclamar que tiene posesión, no necesariamente propiedad. El otro registro puede significar que otros pueden reclamar la propiedad, y, en el mejor caso, pueden hacerlo difícil de vender en el futuro.

¿Por qué FIDEICOMISO de propiedad?

El acuerdo del FIDEICOMISO fue establecido por el gobierno mexicano como un medio para proteger a los extranjeros que tienen propiedades en México. Por medio del FIDEICOMISO hay un repaso autorizado automático de la transacción para asegurarse de que es legal. Antes de que el acuerdo sea firmado por el comprador, el banco debe corroborar la información del vendedor, como por ejemplo la auténtica posesión, el seguro y el derecho de retener la propiedad hasta que se pague la deuda. Todo aquello que garantice la protección al propietario extranjero.

¿Cómo funciona el FIDEICOMISO?

El banco, en este caso el fideicomisario, retiene las escrituras para el comprador, quien en este caso es el beneficiario.

La propiedad no es parte de los bienes del banco y no puede ser sujeta al derecho de retener la propiedad que no ha sido pagada o apegada a las obligaciones que tenga el banco. Mientras el banco es el propietario técnico del bien inmueble, tiene obligaciones estatutorias de acatar las instrucciones del beneficiario concernientes a la propiedad.

¿Qué derechos tiene el beneficiario con respecto a la propiedad?

El beneficiario tiene todos los derechos de propiedad y puede vender, arrendar, hipotecar, transferir como herencia o hacer cualquier otro acto legal que desee con la propiedad. El beneficiario puede transferir o asignar sus intereses beneficiosos a cualquier persona y guardar las ganancias por concepto de la venta de la propiedad, esto sujeto a las leyes aplicables en materia de impuestos y a los gastos ocasionados por la venta.

La propiedad retenida bajo el FIDEICOMISO puede ser transferida a los herederos sin que la herencia implique impuesto alguno. Esto se lleva a cabo nombrándolos como beneficiarios sustitutos en caso de fallecimiento.

¿Qué duración tiene el FIDEICOMISO?

Los FIDEICOMISOS se conceden en periodos que se extienden en 50 años. Originalmente eran por 30 años y al adquirir una propiedad que en ese momento está con un FIDEICOMISO, se puede establecer un nuevo periodo de 50 años o el FIDEICOMISO existente puede ser asignado.

Los FIDEICOMISOS son renovables en cualquier momento con la simple petición.

¿Cuánto cuesta la cuota de fideicomisario?

Los costos para el establecimiento de un FIDEICOMISO varían de un banco a otro. El costo aproximado parte desde 2,300 d?lares para el establecimiento del FIDEICOMISO, y de $300 a $500 d?lares por año por la administraci?n del FIDEICOMISO.

Estas cuotas se pagan directamente al banco que lleve el FIDEICOMISO.

¿Cómo se establecen estos FIDEICOMISOS?

Los FIDEICOMISOS se establecen con el Banco de su elecci?ón por medio de un notario público con el recibo del permiso otorgado por el Ministerio de Asuntos Extranjeros. Existe un gran número de extranjeros que son dueños de propiedades en México, donde los notarios públicos utilizan las
formas estándares.

Residencial vs. No-residencial

El artículo 5 de las regulaciones de 1998 al FIL enumera algunas actividades que serán consideradas non-residenciales. éstas incluyen :

Que dependen de multipropiedades;

Pretendidos para alguna actividad industrial, comercial o de turismo, y el cual se puede usar simultáneamente para propósitos residenciales;

Adquirido por institutos de crédito, corredores financieros, y organizaciones auxiliares del crédito, recobrado para recuperar deudas en su favor;

Usados por entidades legales para llenar objetivos sociales que pueden consistir en la transferencia, urbanización, construcción, y cualesquier actividades inherentes en el desarrollo de los proyectos de las propiedades inmobiliarias hasta que se comercializan o se venden a los terceros;

Y bienes de propiedades inmobiliarias usados para comercial, industrial, agrícola, ganado, pesca, aplicaciones de la selvicultura, y para rendición de servicios.

Los característicos de un Fideicomiso

Como se declaró anteriormente, los compradores que compran las propiedades inmobiliarias en la Zona Prohibida para propósitos residenciales deben comprar a través de un Fideicomiso. el vendedor (el "otorgante") transfiere el título de las propiedades inmobiliarias a una institución financiera mexicana (el administrador") en un Fideicomiso que se utilizará para los propósitos señalados por el donante, para la ventaja del comprador, o la persona(s) o la entidad(es) señalados por el comprador (el "Beneficiario o los Beneficiarios"). las partes de cualquier acuerdo de Fideicomiso están libres de negociar la mayoría de los términos y de las condiciones del acuerdo.

Los Otorgantes

El Otorgante transfiere el titulo de la propiedad inmobiliaria al Fideicomisario para mantenerlo en un Fideicomiso para el beneficio del Beneficiario(s) bajo el acuerdo de Fideicomiso. El acuerdo debe expresar que el Fideicomiso es irrevocable y que el vendedor no reserva derecho ninguno. En otras palabras, el Otorgante puede retener algunos derechos bajo el Fideicomiso durante o al final de su plazo.

El Fideicomisario

El Fideicomisario administra el Fideicomiso como un fiduciario para los Beneficiarios, y es responsable de llevar a cabo los términos del acuerdo. En México, solo un una institución financiera Mexicana autorizada puede actuar como Fideicomisario. El Fideicomisario puede resignar solo por una causa suficiente, y solo después de que un juzgado Mexicano ha confirmado que una causa suficiente existe.

El Fideicomisario no puede hacer nada con la propiedad inmobiliaria más de lo que se permita en el contrato. El Fideicomisario es responsable por cualquier pérdida o daño sufrido por el Beneficiario como resultado de la negligencia del Fideicomisario.

El Comprador/Beneficiario

Típicamente, el comprador es Beneficiario del Fideicomiso. Sin embargo, el comprador puede nombrar otros Beneficiarios. Es mas, recomendamos que el contrato de Fideicomiso permite a Beneficiarios de substituto, por si acaso que el Beneficiario inicial se muere, el derecho de usar y disfrutar de la propiedad inmobiliaria es pasado a los substitutos sin la necesidad de la legalización del documento.

El Contrato de Fideicomiso, el Registro y los Gastos

Como se declaro anteriormente, las partes pueden negociar la mayoría de los términos y condiciones del contrato de Fideicomiso.

El Fideicomisario tiene que obtener un permiso de la SRE para adquirir la propiedad inmobiliaria en Fideicomiso si los Beneficiarios son extranjeros. El contrato de Fideicomiso tiene que ser ejecutado frente de un Notario Mexicano, que se registrara en el Registro Público de Propiedades. Aunque el precio de establecer un Fideicomiso y cerrar la compra depende del valor de la propiedad inmobiliaria, el Fideicomisario, y la localización de la propiedad inmobiliaria, los gastos varían del 5% hasta el 10% del precio de compra.

Los gastos típicos incluyen los honorarios para obtener un certificado de no gravamen, el avalúo, honorarios del notario, y la transferencia del IVA de la propiedad inmobiliaria, dependiendo del Estado, se varia del 2% hasta el 4% del precio valorado de la propiedad inmobiliaria.

El Fideicomisario también cobra una comisión anual, que puede variar desde $300 hasta $2,000, y gastos adicionales en el evento de una transferencia en una fecha mas tarde.

El Plazo/Rescisi?ón del Fideicomiso

El Plazo inicial de un Fideicomiso lleva un máximo de 50 años, esto puede ser extendido por aplicaci?ó al SRE. A la rescisión del Fideicomiso (y proveído que el Otorgante no reservo ningún derecho bajo el contrato), la propiedad inmobiliaria será transferida a la persona designado por el Beneficiario, proveído que la persona es calificada para adquirir el titulo (por ejemplo, si el recipiente no es de un país extranjero o de una entidad que no puede adquirir propiedades inmobiliarias en la Zona Prohibida).

Los Pasos Necesarios Para el Cierre

Con la excepción de que el comprador esta comprando a través de un Fideicomiso, la transacción de compra es esencialmente la misma como cualquier otra transacción de propiedades inmobiliarias en México. El comprador deberá asegurarse que:
1) El vendedor tiene un titulo valido y libre a la propiedad inmobiliaria;
2) La propiedad no debe impuestos o lleva gravámenes;
3) Los términos de la venta son evidentes por un contrato de compra o contrato de promisorio si el dinero es pagado por adelantado del fin del cierre;
4) El contrato de Fideicomiso describe correctamente los términos negociados con el vendedor y el banco;
5) El comprador obtiene un certificado de no gravámenes;
6) El comprador obtiene el seguro de titulo (tal seguro puede ser obtenido por las siguiente compañías Stewart Title Guaranty Company, First American Title Insurance, Chicago Title, para nombrar algunas)
7) El comprador obtiene un avalúo de la propiedad inmobiliaria;
8) La SRE otorga un permiso para el Fideicomiso;
9) El contrato de Fideicomiso, que no esta incorporado en la escritura, proporciona protecciones adecuadas al comprador; y
10) La escritura esta registrada con el Registro Publico de Propiedades (Public Registry of Property)

Finalización

Aunque la compra de propiedades inmobiliarias a través de un Fideicomiso puede aparecer complicado, el proceso no deberá impedir la compra de su casa ideal en la playa. Los Fideicomisos han sido probados y usados a través de los años. Hoy en día hay un enorme cantidad de inversiones extranjeras entrado a México a través de compras de residencias para extranjeros en propiedades inmobiliarias en la Zona Prohibida. El gobierno de México no quiere perder este recurso de inversión extranjera. Es mas, el proceso se facilitara en el futuro.

Mientras tanto, con tal de que tenga paciencia y busca ayuda legal competente, deberá tener confianza en la estructura de un Fideicomiso.

Como crear y editar tu pagina de Internet Personal en 3 pasos.

2011-06-29T12:48:00.000-07:00

Estimados Amigos,

Como ya saben en la Convención de RE/MAX 2011 hicimos el lanzamiento de las nuevas páginas personales de los asesores RE/MAX, esto con la finalidad de que puedan hacer una promoción más personalizada de sus propiedades a través del dominio personalizado que REMAX les ha creado.

En este post les vamos a explicar todo lo básico que deben saber acerca de estas páginas y les voy a enseñar por medio de tres videos muy sencillos sobre como pueden dejarla funcionando e integrarla a twitter y a facebook.

Es importante que sepan lo siguiente:

1. Las páginas personales son una herramienta que REMAX creó exclusivamente para asociados RE/MAX.

2. Solamente pueden tener acceso a estas páginas los asociados que estén REGISTRADOS en Remax México, es decir, solamente los que tienen su numero de usuario REMAX.

Para ver como utilizar y crear la pagina personal que te proporciona RE/MAX he creado tres cortos videos, les recomiendo que los vean en orden y que le suban al volumen de sus computadoras o que se pongan audífonos para que escuchen bien las instrucciones.

Para ver el video da click en el link:

1. Introducción a la pagina personal.

2. Como subir Facebook a tu pagina de internet.

3. Como subir twitter a tu pagina de internet.

Sin más por el momento les envío un saludo.

Sergio Felgueres Jr.

Próximo Curso Básico de Ventas

2011-06-29T10:16:00.003-07:00

Estimados Amigos:

La semana siguiente tendremos un Curso Básico para Asesores en las oficinas de RE/MAX México.
El curso lo impartirá el Arq. Antonio Chacón, Consultor de RE/MAX México.

Recuerden que el curso tiene un cupo máximo de 12 asistentes.

Nombre del Curso: Curso Básico de Ventas

Dirigido a: Asociados RE/MAX

Formador: Antonio Chacón

Fechas: Lunes 4, Martes 5 y Miércoles 6 de Julio de 2011

Horario: 9:00 am a 3:00 pm

Lugar: Oficinas de RE/MAX México. Guillermo Glz. Camarena 999-4105 Santa Fe, México D.F.

Costo: $950 + IVA

Limite de asistencia: 12 asistentes

Para reservar lugares por favor envien un correo a sfelgueres@remax.com.mx

Curso Básico para Asesores:

Contenido

Tema 1. DEFINICION DE FRANQUICIAS.

TEMA 2.- BIENES RAICES

TEMA 3.- Definiciones de Plusvalía

TEMA4.- USOS Y DESTINOS

TEMA 5.- DEFINICIÓN DE SERVICIOS INMOBILIARIOS:

TEMA 6.- PLANEACIÓN PERSONAL

TEMA 7.- PROSPECCION

TEMA 8.- ATENCIÓN Y VENTA

TEMA 9.- REFERIDOS.

TEMA 10.- OBTENCION

TEMA 11.- PROCESO DE CORRETAJE

TEMA 12.- ACTIVIDADES PARA LA OBTENCIÓN

Tema 13. EMPATIA.

Tema 14.- INSPECCIÓN DEL INMUEBLE.

Tema 15.- ORIENTACIÓN AL PROPIETARIO SOBRE LA VENTA.

Tema 16.- DESCRIPCIÓN DEL SERVICIO.

Tema 17.- OPINIÓN DE VALOR.

Tema 18.- MANEJO DE OBJECIONES

Tema 19.- FIRMA DE CONTRATO

Tema 20.- PASOS PARA LA VENTA EXCLUSIVA.

Excelentes resultados de la escuela Re/Max by Re/Max University durante el primer semestre del año

2011-06-29T09:15:00.001-07:00

La profesionalización del sector de la intermediación inmobiliaria es uno de los pilares fundamentales de RE/MAX y parte fundamental de su éxito. Desde sus inicios en 1973 en Estados Unidos, la compañía de franquicias inmobiliarias que más vende en el mundo, siempre ha tenido muy claro que la formación de Broker y Agentes Inmobiliarios profesionales es el mejor aval para asegurar que éstos ofrecerán el mejor servicio a sus clientes basados siempre en la ética, la eficacia y el compromiso.

De ahí la enorme importancia que RE/MAX brinda a la formación. En el caso de RE/MAX España, la formación de los Agentes Inmobiliarios y Broker viene de la mano de la Escuela RE/MAX by RE/MAX University. El crecimiento y la consolidación de la Escuela RE/MAX by RE/MAX University como referente en la formación inmobiliaria en España es ya un hecho constatado. Y es que, la institución educativa de RE/MAX España, ha finalizado el primer semestre del año superando con creces sus expectativas y mejorando de manera reseñable los datos alcanzados durante el mismo periodo del año anterior.

La constancia, el esfuerzo y la vocación de servicio de la Escuela RE/MAX by RE/MAX University han sido claves para que en estos seis primeros meses del 2011 se hayan impartido un total de 37 cursos especializados, lo que representa el 95% de los programados y que supone un aumento del 85% con respecto a los cursos ofertados por la Escuela RE/MAX en el mismo periodo del año anterior.

La cifra de alumnos formados en la profesión inmobiliaria por esta institución educativa ya ha superado los 500 en este periodo del año, lo que ha supuesto un aumento del 55% frente a las cifras del año 2010.

Mención especial merece el Club de Formación RE/MAX creado en 2010, y que en la actualidad ronda los 150 miembros. Las numerosas ventajas que ofrece a sus socios tanto de carácter económico como de seguimiento y asesoramiento con clientes en el día a día así como de posicionamiento, han convertido al Club de Formación en una interesante alternativa para el sector de la intermediación inmobiliaria en general. Por este motivo y ante la demanda de alumnos externos, en los próximos meses se procederá a la creación de una versión para inmobiliarios no asociados de RE/MAX, sin duda una de las mayores novedades previstas para el segundo semestre del año.

Además, y como en toda institución educativa que se precie, el equipo de docentes así como los contenidos impartidos resultan especialmente vitales para el logro de una plena satisfacción por parte de los alumnos que asisten. En referencia al primer aspecto, los docentes, han obtenido una nota media superior a 9 sobre 10 en las encuestas de control de calidad que se realizan al finalizar todos los cursos; sin olvidar a los excelentes colaboradores externos tanto nacionales como internacionales que ubican la Escuela RE/MAX by RE/MAX University en el primer nivel de la formación en el sector inmobiliario.

Tal y como apuntábamos, los contenidos son otro de los aspectos que más cuida la Escuela RE/MAX. Éstos abarcan todo el ciclo de trabajo del profesional inmobiliario, desde el posicionamiento hasta la postventa y la fidelización de clientes. Además, se actualizan de forma constante siempre teniendo en cuenta las tendencias y cambios en el mercado. Así, se han incorporado nuevos programas formativos sobre el crecimiento de habilidades de liderazgo, coaching y branding personal, además del novedoso programa “100 días para el éxito”, consistente en un generador de hábitos.

Todos estos datos avalan la “buena salud” de la que goza la Escuela RE/MAX by RE/MAX University, la única universidad inmobiliaria del mundo, aspecto que viene a reafirmar y reforzar el compromiso de RE/MAX para seguir creciendo y continuar dando un servicio de calidad a todos y cada uno de sus alumnos convirtiéndoles en los más preparados y profesionales del sector de la intermediación inmobiliaria.

Escuela RE/MAX sigue todas y cada una de las directrices de su homóloga en Estados Unidos, RE/MAX University, por lo que sus cursos imparten las técnicas más actualizadas y modernas del sector inmobiliario más profesionalizado, que es el de Estados Unidos.

Comite de Brokers

2011-06-28T08:58:00.000-07:00

Les comentamos que la semana pasada se reunio el nuevo Comite de Brokers:

Se checaron varios puntos, de los cuales les estaremos informando constantemente por este medio:

Hoy les avisamos que nuestra labor social de nuevo sera parte de la agenda, comprometiendonos a recaudar el faltante del compromiso del año pasado para el dia 06 de Diciembre que se festeja el dia del Discapacitado.

Es un compromiso con la Fundacion Ruedas para la Vida de Tecamac, de las cuales hicimos un calculo de 2 sillas por oficina el precio de cada una es de $1,800.00.

Las encargadas del proyecto son:

*Dinorah Felgueres de REMAX Inter
*Paloma Saldarriaga de REMAX Mexico
*Ana Cecilia Gutierrez de REMAX Laguna

Esperamos su participacion... por favor estamos a tiempo para que se organicen en sus oficinas....

Proximo Curso Básico de Ventas

2011-06-27T08:42:00.001-07:00

Estimados Amigos:

La semana siguiente tendremos un Curso Básico para Asesores en las oficinas de RE/MAX México.
El curso lo impartirá el Arq. Antonio Chacón, Consultor de RE/MAX México.

Contenido

Tema 1. DEFINICION DE FRANQUICIAS.

TEMA 2.- BIENES RAICES

TEMA 3.- Definiciones de Plusvalía

TEMA4.- USOS Y DESTINOS

TEMA 5.- DEFINICIÓN DE SERVICIOS INMOBILIARIOS:

TEMA 6.- PLANEACIÓN PERSONAL

TEMA 7.- PROSPECCION

TEMA 8.- ATENCIÓN Y VENTA

TEMA 9.- REFERIDOS.

TEMA 10.- OBTENCION

TEMA 11.- PROCESO DE CORRETAJE

TEMA 12.- ACTIVIDADES PARA LA OBTENCIÓN

Tema 13. EMPATIA.

Tema 14.- INSPECCIÓN DEL INMUEBLE.

Tema 15.- ORIENTACIÓN AL PROPIETARIO SOBRE LA VENTA.

Tema 16.- DESCRIPCIÓN DEL SERVICIO.

Tema 17.- OPINIÓN DE VALOR.

Tema 18.- MANEJO DE OBJECIONES

Tema 19.- FIRMA DE CONTRATO

Tema 20.- PASOS PARA LA VENTA EXCLUSIVA.

Guía para el registro de emprendedores certificados Infonavit

2011-06-23T12:23:00.000-07:00

Para gestionar ante el INFONAVIT los créditos hipotecarios de tus clientes debes estar certificado para proporcionar una Asesoria en Materia de Crédito para la vivienda

Te presentamos el video en donde te proporciona todos los pasos para poder obtener este certificado.

http://youtu.be/ryaGr_Z42hI

Casas Inteligentes. El Futuro.. Hoy!

2011-06-22T12:05:00.001-07:00

Llegas a casa y quien te espera es...¡el hogar inteligente! Las nuevas tecnologías se insertan en las viviendas como invasores sigilosos. Electrodomésticos, muebles, incluso de aseo personal, nada se escapa al avispado mundo de la domótica (sistematización) y la nanotecnología.

Tu casa con lo último en tecnología

Cruzas el umbral de la puerta y comienzan una serie de ritos, repeticiones que forman parte de la vida diaria. Encender la luz de la entrada, quitar la alarma, enchufar el climatizador...

Por la mañana más de lo mismo, abrir esa persiana tan pesada, encender la radio...la casa del futuro permite que con un sólo mando podamos controlar todas estas tareas para así ganar tiempo y ocupar el esfuerzo en tareas más importantes.

Un domicilio donde en vez de cuadros hay pantallas táctiles. La imagen que tenemos que los apartamentos variará considerablemente y se parecerá mucho a las películas de ciencia ficción. Con estos monitores se podrán controlar todas las estancias ¡es como si fueras el “gran hermano” de tu propia casa!

En el futuro la morada será mucho más segura, pero no sólo con respecto a los ladrones, sino también en cuando a fugas de agua o de gas. Los más despistados podrán descansar tranquilos sin temor a que se les haya pasado algo por alto. La casa inteligente piensa por ti y avisa con una alarma de cualquier problema.

Hay muchos trucos para no abrir la nevera cuando se está a dieta. “No he picado nada en toda la tarde”, se suele decir. Con la nueva casa no se podrá engañar a nadie, ya que no sólo cuenta las veces que se abre el frigorífico, sino también cuánto se va a baño o cuántas horas se duermen.

Lejos de tanto control esta tecnología también servirá para otros menesteres menos agobiantes como reservas de pistas deportivas o actividades de ocio en los centros residenciales gracias a la tecnología Diralect Resort.

Y si algún miembro de la familia es friolento y otro caluroso no hay problema, el hogar moderno permite la climatización por zonas, de modo que dos habitaciones contiguas pueden disfrutar de temperaturas diferentes.

Pero al margen de las tecnologías en sí, ¿cómo será el aspecto de la casa del futuro? En un primer momento parece que estará llena de cables...pues no, esta vivienda utiliza la electrónica inalámbrica, por lo que a la hora de limpiar no hay que preocuparse de sufrir calambres y además no se acumula tanto polvo.

La nevera hará la compra por tí

Los electrodomésticos serán sensiblemente distintos. No sólo cambiará el diseño, que se hará mucho más ergonómico al adaptarse a nuestras necesidades y posturas, sino que evolucionarán y se integrarán con otras tecnologías. Por ejemplo la nevera tendrá un sistema que tras programarlo avisará de los alimentos agotados, e incluso los pedirá vía Internet al supermercado si hay necesidad.

Si se acaba de poner la lavadora no hay que temer que la ropa se moje cuando tendemos si empieza a llover. Un sensor de lluvia avisará de cualquier gota que caiga. Así ayudará además a saber cómo vestirse por la mañana si se habita en un interior o se tiene demasiada prisa como para mirar por la ventana.

Continuando con la limpieza, ¿cuántas veces arrastrar la aspiradora por la casa ha sido toda una odisea? El hogar tecnológico estará compuesto por pequeños orificios situados estratégicamente en los que con tan sólo enchuchar un aparato permite aspirar de manera cómoda y sencilla.

La distribución del mobiliario también variará ligeramente. Debido a la colocación de pantallas táctiles por toda la casa no se podrán disponer de muebles pegados a todas las paredes. El aparato que controla todo esto tendrá una ubicación especial, algo así como el cuadro eléctrico actual aunque en este caso se trate de un hardware.

La televisión cambió la ubicación de los sillones en torno a ella, y ahora la domótica (sistematización) transformará nuestros hogares para convertirlos en más prácticos y minimalistas.

Aunque ya existan muchas de estas nuevas tecnologías quedan unos años para que se implanten en las casas de manera generalizada debido a su coste elevado. Sin embargo el futuro ya está creado y entre más tiempo dejemos escapar alejados de la tecnología que ya hay a nuestro alcance, mas difícil será nuestra adaptación al futuro.

Llegará un punto donde será imposible concebir un agente inmobiliario sin amplio conocimiento de tecnología para el hogar y aunque parezca salido de una película de acción de Steven Spielberg, ese futuro llegará en un abrir y cerrar de ojos.

Artículo escrito por Guillermo Martínez - RE/MAX México

CUANDO ES MEJOR DE DECIR NO A UN CLIENTE

2011-06-22T11:49:00.001-07:00

Es muy normal cuando nos iniciamos en esta actividad tener una actitud arrolladora y es allí donde queremos abarcar todo tipo de transacciones, captamos en diferentes zonas, le damos igual importancia a todos tipo de llamadas de clientes interesados en adquirir propiedad, y peor aun sacamos a pasear a cuanto prospecto nos dice que quiere ver un inmueble, en esos primero meses no tenemos las suficientes habilidades y destrezas de percatarnos que cliente nos hará perder el tiempo y cual no.Pero esos primeros golpes que recibiremos serán los pilares fundamentales para solidificar nuestra profesión, esa allí en donde comenzaremos a medir el real compromiso con conseguir el éxito, vendrán muchos momentos de frustración y mala práctica sea que por falta de preparación de nosotros mismo o porque alguien quiere ocasionarnos. En este articulo (post) quiero hablarle de uno de las habilidades que desarrollan los mejores profesionales inmobiliarios que tienen una alta facturación, ellos aprenden a decir NO a un cliente cuando ven que su tiempo va a ser perdido.Personalmente manejo un grupo de aproximadamente 20 agentes y puedo percatarme a diario de este tipo de situaciones, pero vamos a lo práctico recuerdan cuando un cliente les dijo.

Caso vendedores

• No estoy dispuesto a rebajar ni un peso, la propiedad no es negociable.• No tengo urgencia en vender.
• No pienso hacer ningún tipo de mejoras ni arreglos.
• No entrego copias de documentos.
• No pienso firmar ningún documento que me comprometa.
• Mi precio es…… de aquí para arriba cobre su comisión, y resulta que el precio que pone ya es alto para lo que el mercado está dispuesto a dar.

Caso compradores

• Por favor no me llame yo lo llamo a decirle cuando podremos ver la propiedad.
• Tengo que vender una propiedad que tengo en la Patagonia.
• Mi presupuesto es hasta….. pero quiero que me consiga una propiedad en la zona más exclusiva.• Estoy trabajando con 5 inmobiliarias
• Tengo 1 años de estar buscando.

O situaciones comunes como, que la casa en venta está ocupada por un inquilino que no desea que la vean.

Mi mejor consejo es que valoremos nuestro tiempo, un agente los primeros meses es normal que acepte todas las condiciones que imponen nuestros prospectos de clientes, pero después de 6 meses sino como coloquialmente decimos “TE PONES LOS PANTALONES” y le dices que definitivamente tendremos poco éxito por las condiciones tan estrictas que impone y que esperas que lo analice, que estarás presto a ayudarle, pero necesitaras más de su colaboración, de igual manera le dejaras información detallando un dossier con tus servicios y la forma como de una manera profesional realizaras ese mandato sea de la venta o compra de un inmueble.

Un último consejo!!!! Prepara un plan de marketing detallando esos servicios, trata que sea lo más visual y convincente, todo entra por los ojos, y no te olvides de agregar el testimonio de algún o algunos clientes que se hayan sentido satisfechos con tus servicios.

Publicación original por Henry Rios Tapia

Nueva Franquicia en REMAX Mexico

2011-06-21T07:55:00.000-07:00

Nueva Franquicia se vendio ayer para el estado de Merida.... Bienvenidos al equipo.. muy pronto les enviaremos los datos de la nueva oficina....

SEGUIMOS CRECIENDO

FELIZ DIA DEL PADRE

2011-06-20T08:56:00.000-07:00

Anuncia CONAVI programa para adquisición de vivienda a trabajadores sin seguridad social

2011-06-20T08:38:00.000-07:00

En el mes de julio será anunciado un programa con financiamiento para atender las necesidades de vivienda de la población no afiliada a la seguridad social con capacidad económica que asciende a cerca de 2 millones de trabajadores, informó el director general de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) , Ariel Cano.

En entrevista al término de la ceremonia de inauguración de la Reunión de Comités de Déficit, de Calidad y de Productividad de Ministros y Autoridades Máximas de Vivienda de Urbanismo de América Latina y el Caribe (MINURVI), el funcionario explicó que ese es un tema prioritario, de muy corto plazo y en el tercer trimestre del año ya estarán sucediendo las primeras acciones para ponerlo como programa formal dentro del sector para 2012.

Existe un potencial de demanda de vivienda grande e importante de personas que trabajan, tienen ingresos y por lo tanto capacidad de compra, sólo que por su situación de no asalariado tienen obstáculo para acceder al financiamiento.

Destacó que en el transcurso del siguiente mes, se hará público el anuncio de un producto financiero que ya lo trabajan la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) en conjunto con los bancos y la CONAVI para brindar esquemas de fondos de garantía y seguros de crédito a la vivienda, para que el intermediario financiero (banco o sofol) entren con mayor agresividad a atender un segmento que no conocían.

Explicó que en los próximos 20 años las necesidades de vivienda se estiman en 20 millones, de los cuales dos terceras partes son población no afiliada que carecen de seguridad social, pero de éstas 40 por ciento sí tiene capacidad de compra, pero no tiene acceso al crédito y es de manera prioritaria se podría atender, son dos líneas de acción:

Aquellos no afiliados que se perecen a los de la población afiliada que empiecen a ser atendidos por los institutos nacionales de vivienda,los pequeños contribuyentes que son gente que pagan impuestos pero que no pueden estar atendidos por Infonavit y FOVISSSTE.

Los otros son los empleados estatales y municipales que son asalariados, pero tampoco son derechohabientes de Infonavit y una tercera es de empleados domésticos que también son un grupo de población no afiliada pero que tienen un trabajo un ingreso.

Previamente inauguró la Reunión de MINURVI que preside Fernando Rolón Ponce, Secretario Nacional de Vivienda y Habitat de Paraguay y dijo que es fundamental ligar las políticas públicas con el financiamiento para abatir el rezago habitacional.

En su oportunidad, Rolón Ponce, al hablar en la ceremonia de inauguración a donde asisten autoridades de vivienda Chile, Colombia, Paraguay, Panamá, entre otros, mencionó que durante los trabajos de la reunión se analizaran temas trascendentales para el sector de los países de la región y el intercambio que se haga entre los participantes, seguramente enriquecerán las experiencias entre los diversos países.

FUENTE: (Notimex, 17/06/2011)

Sector inmobiliario de Yucatán, en franca recuperación

2011-06-20T08:35:00.000-07:00

MÉRIDA, Yuc.- Profesionales inmobiliarios resaltan el interés de personas de otras entidades del país por residir en Mérida.

MÉRIDA, Yuc.- La recuperación económica que vive el país ocasionó que el mercado nacional se convierta en el mejor cliente de las inmobiliarias locales, en cuanto a la adquisición de casas residenciales, aseguró Miguel Aguayo de Pau, titular de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sección Mérida.

El dirigente de la AMPI recordó que 2010 fue un año atípico para el sector inmobiliario, aunque en los últimos meses se logró mover un poco el mercado y confían en que el resto de 2011 será de franca recuperación.

Aguayo de Pau recordó que el año pasado se tuvo la peor caída en adjudicaciones inmobiliarias en Mérida, ya que no vendieron ni 20 millones de dólares en departamentos y casas residenciales en la entidad, mientras que en 2009 lograron alrededor de 40 millones de dólares.

Explicó que, con respecto a la vivienda económica, las metas planteadas con el Infonavit ya se cumplieron e incluso hay el anuncio de la ampliación a tres mil créditos más para un total de 13 mil este año.

En cuanto a la vivienda residencial, dijo que cada vez hay más desarrollos en ese rubro y como ejemplo, expuso que ya se anunció la construcción de departamentos de lujo en el Country Club y otros en San Ramón Norte.

Abundó que, el fenómeno migratorio que presenta actualmente Mérida, ocasiona que la mayoría de las personas que adquieren viviendas residenciales con valor superior al millón o millón y medio de pesos sean de otras entidades del país.

"Son gente que vienen de otros lados que adquieren este tipo de desarrollos, por lo que en los últimos meses los bienes raíces en Mérida tienen un fuerte impulso, aunque es por una cosa atípica", precisó.

FUENTE: www.sipse.com

Curso en RE/MAX

2011-06-10T09:31:00.000-07:00

Hola les comentamos que el Jueves 16 tendremos un curso impartido por el el Arq. Isaac Ovseyevitz acerca de las "Perspectivas del Mercado Inmobiliario" en las oficinas de RE/MAX México.

El cupo es limitado a 12 personas por lo que les pido que si ustedes o alguno de sus asesores están interesados en asistir me lo hagan saber lo antes posible para apartar su lugar.

El costo es de $500 MN y los horarios son los siguientes:

Empieza: 10:00 am
Termina: 2:00 pm

Sin más por el momento le envío un saludo, disfruten del fin de semana.

Sergio Felgueres Jr.
Desarrollo Tecnologico & Escuela RE/MAX Mexico.
Twitter: remaxmexico | Tel: (55) 52 92 32 95 | www.remax.com.mx|
Para suscribirte a las ultimas noticias de RE/MAX: Noticias de Remax Mexico

¡Marquen sus calendarios hoy mismo!

2011-06-09T12:12:00.000-07:00

Próximo jueves 16 de junio de 2011 presentaremos nuestro próximo webinario para Éxito en Bienes Raíces. Estos webinarios se realizan cada mes y tratan de distintos temas para crecer su negocio de bienes raíces. Por favor asegúrese de que todos los afiliados participen.

Nuestro tema será “Lecciones y Prácticas del primer año en Bienes Raíces” . Las experiencias aprendidas durante el primer año en bienes raíces son críticas para tener éxito en los años siguientes. Desarrollando las prácticas correctas temprano en su carrera le beneficiará en el largo plazo. Este webinario será acerca de ejemplos reales de éxito y fracaso durante el primer año de carrera de una agente inmobiliario y como usar las experiencias de otros para desarrollar su negocio, sin importar cuánto tiempo ha estado en la carrera e bienes raíces.

El webinario en Español será próximo jueves 16 de junio a las 8:00 am MT*

*8:00 a.m. en: Belize, Costa Rica, El Salvador, Guatemala, Honduras, Nicaragua
*9:00 a.m. en: Cayman Islands, Colombia, Ecuador, Jamaica, Mexico (Mexico City), Panama, Peru
*9:30 a.m. en: Venezuela
*10:00 a.m. en: Antigua, Aruba, Bolivia, Bonaire, Bahamas, Chile, Curacao, Dominica, Dominican Republic, Grenada, Paraguay, Puerto Rico, St Kitts and Nevis, St. Lucia, Trinidad and Tobago, Turks and Caicos, US Virgin Islands, St. Barth, St. Maarten
*11:00 a.m. en: Argentina, Suriname, Brazil (Rio de Janeiro), Uruguay
*4:00 p.m. en: España

Para participar en el webinario solo tiene que hacer clic aquí. Usted será dirigido automáticamente a la sesión. Les recomendamos que se conecten por lo menos 30 minutos antes del comienzo de la misma. El webinario será iniciado puntualmente a la hora indicada.

Usaremos LiveMeeting para este evento. Si usted nunca ha usado LiveMeeting, por favor haga clic aquí y descargue la versión completa a su computadora. Es gratis y fácil de usar. Si tiene preguntas contacte a patrick.kelly@remax.net o llámelo al 303-796-3896.

¡Nos vemos el jueves que viene!

Patrick Kelly

Franchise Development Consultant - International

RE/MAX, LLC

5075 South Syracuse Street | Denver, CO 80237

Tel: 303.796.3896 | skype: pk.patrick.kelly facebook_logoFinal2

patrick.kelly@remax.com

Each Office Independently Owned and Operated

Inmobiliarias comparten datos en la red

2011-06-07T10:55:00.000-07:00

En México se pondrá en marcha la primera red de inversionistas Multi Listing System (MLS), que permitirá el intercambio de información de las agencias inmobiliarias a nivel nacional e internacional, informó la AMPI.

Esto tiene como finalidad brindar seguridad, certeza y confianza, lo cual redundará en un incremento de la inversión en el sector inmobiliario a largo plazo, explicó Adán Larracilla Márquez, presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI),

Explicó que la red funcionará en todo el país y conectará a todas las secciones que integran la AMPI a lo largo del territorio nacional con reglas claras para la compra-venta de bienes inmuebles, así como ordenamiento de escrituras, predial, identificaciones, entre otros.

Larracilla destacó que "el MLS se encuentra ya muy avanzado para que entre en funcionamiento en breve", y en la actualidad se capacita a los 21 brokers o agentes inmobiliarios para que cada uno nutra la red con su información.

El representante gremial aseguró que este sistema funcionará bajo reglas de ética muy estrictas, lo que permitirá una confiabilidad y seguridad en el uso de este medio, y se busca potenciar las operaciones entre la membresía en favor de los propietarios de inmuebles.

El MLS dará acceso a la información de los inmuebles que se encuentran en venta, además de que podrán observar la información de todos los demás competidores a nivel mundial.

Explicó que el sistema tendrá la ventaja de enlazar con otros sistemas MLS iguales con sedes en otras partes del mundo, lo que ampliará la base de datos de manera muy significativa, con la ventaja de mostrar la oferta de México en otros países.

El presidente nacional de AMPI agregó que con este sistema se proyectará la actividad inmobiliaria, porque una vez que se cuente con la base de datos se podrán hacer ligas o convenios a nivel mundial.

FUENTE: http://www.cnnexpansion.com

Tres factores para que una casa se VENDA

2011-06-06T13:28:00.000-07:00

http://www.ganar360.com/video/tres-factores-para-que-una

Dar click en la LIGA para conocer los tres factores esenciales para vender una propiedad... DISFRUTENLO Y DEJEN SUS COMENTARIOS

Fuente: http://www.ganar360.com

Les comparto más fotos de la convención

2011-06-03T11:37:00.000-07:00

Para todos aquellos que no asistieron a la CONVENCION MEXICO 2011

2011-06-02T16:15:00.000-07:00

Expedición Atlantis es el nombre dado al cruce del Océano Atlántico efectuado por cinco argentinos en 1984, partiendo desde el puerto de Tenerife en las islas Canarias y llegando 52 días después a La Guaira en Venezuela.

El objetivo fue probar que 3500 años antes que Cristobal Colón, navegantes africanos pudieron haber llegado por accidente a las costas de América conducidos por específicas corrientes marinas.

La embarcación fue una balsa de 13,6 metros de largo por 5.8 metros de ancho construida con troncos, sin timón y con solo una vela. La tripulación estuvo formada por Alfredo Barragán, Jorge Iriberri, Horacio Giaccaglia, Daniel Sánchez Magariños y Félix Arrieta.

La fecha de salida fue el 22 de mayo de 1984 llegando 52 días más tarde, el 12 de julio de 1984. La distancia recorrida fue de aprox. 3200 millas náuticas (5000 kilómetros)

Y todo esto a que viene.... les comento que tuvimos la oportunidad de conocer y escuchar la experiencia de esta aventura en boca de uno de los 5 argentinos... su nombre es Alfredo Barragán.

Disfruten este video Expedición Atlantis ... Alfredo Barragán

FACEBOOK

2011-06-02T15:32:00.000-07:00

Notiremax Mexico | Crea tu insignia

Jersey REMAX

2011-06-02T13:07:00.001-07:00

Para todos aquellos que amamos el ciclismo, les presento el primer paso de un proyecto que tengo en mente, con el cual nos vamos a poner la camiseta la vamos a sudar presumir con orgullo. JERSEY REMAX, ESPEREN NUEVAS NOTICIAS.

Presentado por REMAX Sivan
Teléfonos: 56 15 35 28 / 29
Calle: San Antonio No. 154
Colonia: Nápoles
Delegación / Municipio: Benito Juarez
Ciudad: México
C.P.: 03710
E-mail: remaxsivan@hotmail.com

La inseguridad frena a los inmobiliarios

2011-06-02T12:49:00.000-07:00

El sector inmobiliario en México espera inversiones en el ramo de aproximadamente 50,000 millones de pesos para 2011 y principios de 2012, adicionales a los 800,000 millones que recibió durante 2010; lo cual implicaría un crecimiento de entre 7% y 9%, asegura Adán Larracilla Márquez, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

Aunque el panorama para este sector se vislumbra favorable, aún se encuentra por debajo de los niveles alcanzados antes de la crisis de 2008, pues en 2007 las inversiones que recibieron ascendieron a 1 billón de pesos, aproximadamente.

Los factores que han afectado al sector han sido básicamente dos: la crisis que llevó a Estados Unidos a una de sus peores recesiones, y que afectó al turismo -sobre todo en aquellas regiones en donde se han asentado ciudadanos estadounidenses-, y la violencia.

"La inseguridad asociada a la violencia sí ha afectado a las inmobiliarias, pero sólo en las zonas del norte del país, que son las que más se han visto afectadas por esta situación. Por ejemplo, el estado de Chihuahua tiene el índice más alto en inseguridad y, por tanto, sería correspondiente en indicadores a la inversión inmobiliaria, es decir, es la entidad en donde la inversión es la más baja del sector, o no traemos nada ahí".

A inicios de año, la calificadora de valores Standard and Poor's (S&P) advirtió que la inseguridad y la violencia que se viven en México generan zonas ‘fantasma' en diversas ciudades, principalmente del norte del país. El temor entre la población, a causa de organizaciones delictivas, propicia que la gente abandone su vivienda y eso se traduce en un aumento en la cartera vencida de las empresas hipotecarias.

El mercado mexicano de vivienda afronta una preocupación adicional creciente: el abandono de viviendas, advierte S&P. La firma considera que hay dos razones principales para esto: la baja calidad de algunas de las propiedades y de los desarrollos en que éstas se ubican, pero también el aumento de la inseguridad y la violencia en algunas zonas del país.

La tasa de cartera vencida para el mercado mexicano de los instrumentos respaldados por créditos hipotecarios (RMBS, por sus siglas en inglés), aumentó 14% en conjunto durante 2010, a 6.7% al 31 de diciembre de 2010, desde 5.9% al cierre de 2009.

Si no fuera por el tema de inseguridad y la recesión económica, subraya el presidente de la AMPI, el sector inmobiliario prácticamente ya se habría recuperado de la crisis de 2008 e incluso rebasado el nivel que registró en 2007, pero esos dos factores "son los que nos han estado deteniendo".

"El sector tiene tres componentes. Uno es el nacional, que anda alrededor de 92% del nivel que se tenía previo a la crisis; otro es el de las zonas turísticas, especialmente en donde se ha asentado el ciudadano de EU, ahí la inversión aún es de 60% de lo que se tenía en 2007; mientras que el tercer grupo es el que corresponde a las ciudades del norte del país, que anda en 70% y si no se hubiesen tenido problemas en estos dos sectores, nos habríamos recuperado o incluso rebasado los niveles pre-crisis".

Respecto a los 800,000 millones de pesos de inversiones que trae el sector inmobiliario, destaca que el Infonavit participa con 160,000 millones; Sofoles, Sofomes y bancos traen otros 70,000 millones, con lo cual la vivienda financiado podría llegar a casi 250,000 millones; más otros 250,000 por autoconstrucción.

Los 300,000 millones de pesos restantes son inversión inmobiliaria y comercial, espacios para oficinas, naves industriales, bodegas, ranchos etc. y se alcanza la cifra de inversión de 800,000 millones de pesos y "sobre esa cantidad esperamos crecer entre 7% y 9% en 2011 e inicios de 2012".

2011-06-02T12:39:00.000-07:00

Hola asociados, si en algún caso de Renta te toca realizar la investigación del arrendatario, te dejamos una pagina donde puedes realizar un reporte de crédito, con el nombre completo, dirección y numero de cuenta de una de sus tarjetas e institución bancaria que la expidió......

Nos ayudara a conocer su estabilidad económica y darnos mayor confianza para nuestros clientes dueños...

www.burodecredito.com

No olviden que es importante que realicen de manera profesional sus investigaciones ya que es la referencia que van a tener del arrendatario....

Aniversario de la oficina REMAX

2011-06-02T12:33:00.001-07:00

Felicidades al equipo Home Life que cumplio un año mas en la red REMAX suerte y lo mejor para ustedes.. cierres y muchas exclusivas les deseamos

HOME LIFE
Teléfonos: 53938427, 5393 8431
Fax:
Calle: Circuito Centro Comercial #8
Colonia: Ciudad Satélite
Delegación / Municipio: Naucalpan
Ciudad: México
C.P.:
E-mail: micasa@remax-homelife.com
Sitio Web: www.remax-homelife.com

Más fotos de la Convencion

2011-05-31T10:51:00.001-07:00

Estas fotos me las acaba de mandar Tere Torres.

Saludos

Envío de Constancia de folio vía electrónica

2011-05-31T09:34:00.000-07:00

El "Envío de Constancia de Folio Vía Electrónica", es un servicio mediante el cual el Registro Público de la Propiedad y de Comercio permite obtener una copia electrónica de cada una de las inscripciones que figuran en el Folio solicitado.

Previamente a la solicitud del servicio, se cuenta con un formulario mediante el cual usted podrá comprobar si el Folio se encuentra disponible en formato electrónico.

En este formulario se requerirán los siguientes datos: Tipo de Registro: Se deberá seleccionar si se trata de un Folio Real de Inmuebles o Folio de Personas Morales. Datos del Folio: Número de Folio, Auxiliar y Bis.

Una vez comprobado que el folio se encuentra disponible en formato electrónico, se podrá realizar la solicitud del servicio, el costo es de $256 pesos, de los cuales $156 corresponden al pago de derechos del servicio registral, mediante línea de captura emitida por la Tesorería de la Secretaría de Finanzas y $100 corresponden al pago por Aprovechamientos autorizado por la Tesorería del GDF respecto al envío electrónico, mediante pago referenciado a la cuenta Santander del RPPyC.

El interesado deberá proporcionar en forma clara y correcta diversos datos que le sean requeridos, toda vez que, es responsabilidad del propio solicitante, el llenado correcto de la solicitud, puesto que, con tal información será cargado el sistema de información registral.

Para realizar la solicitud de "Envío de Constancia de Folio vía Electrónica", el usuario deberá proporcionar los siguientes datos:

Datos del Solicitante: Nombre, Denominación o Razón Social y Correo Electrónico.

Tipo de Registro: Se deberá seleccionar si se trata de un Folio Real de Inmuebles o Folio de Personas Morales.

Datos del Folio: Número de Folio, Auxiliar y Bis.

Datos de la línea de captura mediante la cual se acredita el pago de $156 pesos por el concepto de Pago de Derechos: Número de línea de captura, importe y fecha de pago.

Datos de referencia de pago por aprovechamientos, mediante el cual se acredita el pago de $100 pesos referente al envío electrónico: Número de referencia de pago, importe y fecha de pago.

Una vez introducidos y validados los datos de solicitud, el servicio electrónico proporcionará al usuario el número de entrada de la solicitud de referencia, a fin de estar en posibilidad de iniciar la descarga de los archivos electrónicos en formato PDF que contienen la constancia del Folio solicitado.

Se disponen de 5 días en los cuales se permite reingresar los mismos datos de Folio y referencias de pago para volver a descargar los archivos.

Algunas fotos de la Convención

2011-05-26T08:57:00.001-07:00

A continuación les dejo algunas fotos que me hizo favor de enviar Eduardo Moncada de RE/MAX Consulting.

La Convención en el Periodico!

2011-05-25T16:56:00.001-07:00

Este es un recorte de un periodico de Querétaro en donde sacan un reportaje de la Convención 2011. Muchas gracias a Glenn Burr por enviarlo.

Nuestra Convención fue un Gran Exito!

2011-05-25T12:35:00.001-07:00

El pasado 18, 19 y 20 de Mayo se llevó a cabo la Convención Nacional de RE/MAX en la hermosa ciudad de Querétaro a donde asistieron más de 250 profesionales inmobiliarios de RE/MAX. La sede del evento fue en el Teatro de la República, sin duda uno de los teatros que más importancia tienen en la historia de nuestro país ya que ahí se firmó la Constitución Mexicana y se cantó por primera vez el Himno Nacional.

Sin duda fue un gran honor el llevar a cabo nuestra convención en un lugar tan importante como el Teatro de la República.

El teatro de la república no fue el único recinto histórico donde participaron los asociados de RE/MAX, también hubo un coctel en el Museo de Arte de Querétaro y una cena en el Palacio Conin.

Además de los lugares privilegiados en donde se tuvo oportunidad de llevar a cabo la convención, los asociados de RE/MAX escucharon platicas de excelentes conferencistas como Ana Paula Ordorica, Patricio Villalobos, Alfredo Barragán, Isaac Ovseyevitz, Ricardo Cárdenas y Julio Vega.

A continuación les dejo algunas fotos del evento:

¿Cuánto cuesta rentar en el Centro Histórico?

2011-04-28T15:46:00.000-07:00

Con un presupuesto de entre 3 mil 500 y 11 mil 500 pesos al mes se podrá rentar una vivienda en el corazón histórico de la ciudad de México, zona rodeada de restaurantes, bares, museos, oficinas, recorridos en tranvía, cantinas, iglesias, y edificios patrimonio.

Desde que el Centro Histórico luce una cara nueva y remodelada, jóvenes, ya sea solteros o en pareja, en su mayoría sin hijos, desean vivir en el primer cuadro de la ciudad de México y disfrutar de todas las actividades y atractivos, así como del ambiente antiguo y moderno que ofrecen sus recintos.

Como parte de la revitalización del primer cuadro, el Gobierno del Distrito Federal (GDF) busca que más personas lo habiten, y para facilitarlo lanzó el portal Vivir en el Centro, donde se pueden encontrar, por el momento, un total de 35 ofertas.

Las búsquedas de espacios para renta, en el portal, se divide en nueve zonas que contemplan el Zócalo, Mixcalco, la Antigua Merced, Regina, Madero, Garibaldi, El Carmen, Sur de la Alameda y Santo Domingo.

La renta mensual más cara ofertada es de 11 mil 500 pesos mensuales, por un departamento del condominio ubicado en 5 de mayo y Motolinia, cerca de Metro Allende. Cuenta con una recámara, un baño, sala, cocina y comedor, sin detallar el número de metros del inmueble.

La renta más baja, que aparece en el portal, impulsado por la Autoridad del Centro y el Fideicomiso Centro Histórico de la ciudad de México, es de 3 mil 500 pesos. El piso se encuentra en un edificio estilo Art Decó, en la calle 16 de septiembre número 39, entre Bolívar e Isabela Católica.

Una de las zonas más demandantes para vivir en el centro es la calle peatonal Regina. Por ejemplo, un departamento con una habitación, baño, sala y cocina se renta en 6 mil 500 pesos

En la mayoría de las viviendas en renta solicitan referencias, más de 10 mil pesos por depósito, identificación oficial, fiador, comprobante de ingresos y cuenta bancaria.

Fuente:Sharenii Guzmán Roque
Periodio : Universal DF

Excelente Descuento para la Convencion Nacional

2011-04-26T17:39:00.001-07:00

Me da mucho gusto informarles que PARA TODAS AQUELLAS OFICINAS QUE ESTÉN EN "0" DE ADEUDO EL DIA 1o., DE MAYO, RECIBIRÁN UN 50% DE DESCUENTO EN LA INSCRIPCIÓN DE TODOS SUS ASOCIADOS QUE ESTÉN DADOS DE ALTA, PARA LA CONVENCIÓN NACIONAL...... no dejen pasar esta oportunidad....!!!! Nos vemos en Querétaro..!!!

Para ver el precio final por favor da click en el siguiente link:

http://franquiciasremaxmexico.squarespace.com/costo-e-inscripciones/

¡Excelente Noticia!

2011-04-13T13:57:00.000-07:00

Estimados amigos,

¡Les escribo con una excelente noticia!

Buscando lograr un mayor beneficio para ustedes hemos renegociado algunos costos de la convención y como resultado hemos conseguido reducir los precios de inscripción, el descuento que conseguimos para los brokers es del 35% y para los agentes es del 50%

Agentes:

Costo Anterior: $3,800 MN

Costo Actual: $1,975 MN

Brokers:

Costo anterior: $5,800 MN

Costo Actual: $3,800 MN

Para ver todos los datos de la convención por favor da click en el siguiente link.

http://franquiciasremaxmexico.squarespace.com

2011-04-12T12:38:00.000-07:00

Gran evento fue la carrera/caminata familiar VIVE un paso mas a favor de la vida realizada este 03 de Abril del 2011 en la explanada del Centro Cívico Satélite, el monto recaudado fue destinado a Fundación Mark (niños con cáncer)

Leyes Inmobiliarias Estatales, ¿Una opción para la SEGURA Profesionalización de la Industria Inmobiliaria?

2011-04-12T11:07:00.000-07:00

1. La Evolución dentro de la Profesión

Siempre se defenderá el derecho a un trabajo digno y remunerado, eso es indiscutible, pero no es lo mismo hacerlo de “buena voluntad” que hacerlo profesionalmente, los riesgos son muchos y por eso la invitación para que se logre mejorar todos los días con el fin de dar un mejor servicio, proteger los derechos de los propietarios y compradores, pagar impuestos, hacer operaciones estricta e innegociablemente apegadas a derecho y como efecto de todo esto tener una remuneración en base a los canones de la competencia y el libre mercado.

1a. Ser un inmobiliario Empírico y quedarse allí significará buscar y “vender” propiedades sin el cuidado en términos de las características que mencionamos de servicio, legalidad, promoción y mercado. Será solo acordar que se venderá sin documento que fije las condiciones de la promoción, los servicios que se proporcionaran, colgar una lona que muchas de las veces aunque no sea así dirá “trato directo”, poner el “celular” en esa lona y trabajar en el coche; insisto siempre que sea lícito y bien intencionado el trabajo no necesariamente es malo, pero si se corren muchos riesgos por en la operación por el hecho de estar expuesto a errores en la negociación, la asesoría legal, fiscal, administrativa y de construcción que pueden ocasionar un demérito grave a cualquiera de las partes involucradas y hasta responsabilidad de parte del empírico.
Los casos negativos de esto los denominamos “coyotes”, personas que en ese término simbólico están “cazando” las propiedades de empresas y particulares para “triangular”, hacer ofrecimientos inadecuados de cobro y manejo por las propiedades.

1b. Pasar de empírico a Vendedor Inmobiliario, contendrá algunas mejoras en el desarrollo de las actividades del inmobiliario, tales como lonas con alguna imagen como logotipo o identificación, ya alguna lista (hojas impresas) con varias propiedades, tarjetas de presentación en algunos casos, un teléfono móvil y correo electrónico, poco o nulo conocimiento de los requisitos legales para la operación; desconocimiento sobre montos por pago de impuestos, derechos, productos aprovechamientos y quién o que lado los debe de hacer; ya se tiene algo de relación con algunos otros inmobiliarios, establecidos o no para operaciones compartidas.

1c. De Vendedor a Asesor Inmobiliario, además las características anteriores un asesor inmobiliario ya cuenta con alguna certificación a alguna competencia laboral, lista ya ordenadas, no tiene todavía oficina o dirección legal donde esta establecido, por su preparación ya esta en posibilidad de dar medianamente asesoría en algunos conceptos sobre construcción, estilos arquitectónicos, vicios ocultos de las propiedades, requisitos y expedientes, conoce los pagos de impuestos y lo que corresponde a cada lado de la operación, promueve sus propiedades por algunos medios como portales inmobiliarios gratuitos, puede estar asociado o no a un organismo gremial de inmobiliarios.

1d. De Asesor a Profesional Inmobiliario, en el camino se acaba de recorrer al lograr entre otros ser una empresa o persona con dirección fiscal establecida con instalaciones para la atención de propietarios y clientes, se brindan y garantizan por escrito los servicios que se brindaran, se da asesoría por si mismo o un equipo de trabajo en materia fiscal(impuestos que corresponden a cada parte y sus montos), comercial (opiniones de valor), constructivo (vicios ocultos, estilos arquitectónicos), legal( escrituras, transmisión de dominio, etc.) y administrativos (se tienen exclusivas firmadas y aprobadas por Profeco); se tiene una imagen profesional(marca o nombre y logotipo), teléfonos de contacto, web site y correos electrónicos, se tiene y aprovechan sistemas para el manejo de los inventarios, se pertenece a una organización gremial inmobiliaria, se hace promoción por varias vías como rótulos, gallardetes, portal de internet, portales inmobiliarios, periódicos, revistas especializadas, impresos o eventos; se tiene contacto con los demás inmobiliarios para operaciones compartidas con reglas claras, se pagan comisiones al equipo de trabajo en base a las reglas fiscales existentes; se tiene capacitación en continua con cursos, certificaciones y/o cédula profesional y se esta registrado en el padrón de la ley estatal correspondiente.

Las cuatro anteriores como actividades dignas, plausibles y positivas si se ejercen con el cuidado y responsabilidad ética que se requiere; también se entiende que un nivel superior no garantiza en mejor servicio que un nivel superior, depende del cumplimiento de lo planteado.

Pero todo esto, ¿Será una aspiración natural y buscada de evolución profesional?

2.- Las Leyes Estatales Inmobiliarias

Las Leyes pueden contener o no requisitos por el planteamiento hecho por las legislaturas locales, dejando la posibilidad que se desarrollen proyectos parlamentarios en esta materia que vayan desde simplemente formalizar un padrón de inmobiliarios en cualquiera de las categorías enunciadas y con requisitos de una u otra de ellas hasta las más evolucionadas que busquen registro de las operaciones, capacitación obligatoria anual(cursos, certificaciones o cédula), domicilio fiscal, pago de impuestos, contratos autorizados, expediente con requisitos completos ante la autoridad; para los propietarios y compradores medios para inconformarse, para los profesionales inmobiliarios medios de defensa; reglas para el desarrollo de la profesión, de registro y actualización.

Es importante lograr que las secciones AMPI promuevan iniciativas que rescaten y promuevan la mejora y profesionalización de la industria, no que la expongan o simplemente su función no logre desarrollar a los que nos dedicamos a esta actividad. Ni tanto que queme al santo ni tanto que no lo alumbre.

Mientras la actividad no este regulada y este al arbitrio de uno mismo, solo los mejores buscaran evolucionar por el camino descrito, provocando con esto que los propietarios y compradores estén expensas de quienes los atienden y los riesgos de esto.

Buscar empezar y hacer funcionar una cruzada por el “legalización” adecuada y promotora de la “profesionalización” inmobiliaria, no solo beneficiara a las partes en la operación con inmuebles, a los mismos profesionales inmobiliarios, sino también a nuestro país, se mejoran y promoverán mejores productos inmobiliarios (propiedades y desarrollos), se pagaran impuestos, se generaran empleos, se ejercerá responsablemente la profesión, habrá un comportamiento ético y promotor de crecimiento.

COMO TRAMITO UN CERTIFICADO DE NO GRAVAMEN POR INTERNET ????

2011-04-08T15:09:00.000-07:00

Conoce los nuevos tramites que puedes realizar a través del Internet.....

En este numero te enseñaremos como tramitar la solicitud de Certificado de No Gravamen.

1.- Ingresa a la pagina

http://www.consejeria.df.gob.mx

2.- En la parte inferior de la pagina veras unos recuadros da click en el que dice Solicitud de Certificado de No Gravamen

3.- Te llevara a la siguiente pagina la cual lee detenidamente ya que te desglosa el costo y cual es el proceso que estas solicitando, en la parte inferior de esta viene una liga Iniciar Captura de solicitud ahora da click en esta liga donde te llevara a un formulario para crear la línea de captura que debes pagar.....

4.- En el formulario requieren Datos del Solicitante como Nombre completo, teléfono y correo electrónico, en la forma de búsqueda nos da dos opciones la primera es por folio en esta opción nos solicitan el tipo de folio ya sea REAL BIENES INMUEBLES, BIENES MUEBLES, MERCANTIL, PERSONAL MORAL y el numero de Folio con estos dos datos estén llenos puedes pasar al siguiente paso, la otra opción de búsqueda puede ser por datos de libro en el cual nos solicitan Sección, delegación, tomo, tomo duplicado, nombre del volumen, volumen, foja y partida.

Después de seleccionar el tipo de búsqueda y llenar los datos del solicitante dar click en continuar * NOTA es importante que en el nombre del solicitante, inserten el nombre de la persona que vaya a recoger o recibir el certificado, ya que para su entrega o recepción debe mostrar su IFE y ser la misma persona

5.- Desglosara una pagina en la que se solicitaran el nombre completo del Titular Registral, la ubicación de la propiedad y el metraje de la superficie.

Hay una sección en la que elegirás la Forma de entrega, puede ser a domicilio o recogerla directamente en las instalaciones Registro Publico de la Propiedad y Comercio.

Al finalizar das continuar y aparecerá una pantalla con un numero de Entrada el cual automáticamente descargara un archivo .pdf el cual adjunta la solicitud y un formato universal de la tesorería el cual se deberá pagar por el monto de $450.00 en 5 días hábiles el formato estará listo según sea el caso de la forma de entrega deberás presentar tu IFE y la forma pagada, para que se te entregue el Certificado de No Gravamen

Listo

La Convencion 2011

2011-04-06T17:28:00.001-07:00

La espera ha terminado, hemos abierto las inscripciones para la Convención RE/MAX 2011 en Querétaro. Para ver toda la información e inscribirse por favor den click en el siguiente link.

http://franquiciasremaxmexico.squarespace.com/

Nos vemos en Querétaro!

Ayudamos por causas mayores a una simple comision

2011-04-04T15:45:00.000-07:00

Cheque este articulo publicado en la revista "Cómo comprar casa" edición Marzo - Mayo 2011 de Metros Cúbicos, en el apartado de Miscelánea en la pagina 77 de pagina completa con el titulo RE/MAX una empresa comprometida con la sociedad.

En la cual nos presentan una breve reseña sobre el evento realizado el día 01 de Marzo durante la entrega de las Silla de Ruedas que se entregaron a personas discapacitadas de bajos recursos.

El Tip Inmobiliario de la Semana

2011-03-31T17:28:00.001-07:00

Estimados Amigos de RE/MAX:

En este artículo considere importante comentar sobre los condominios, que hoy en día más que una moda son una necesidad

derivado de la falta de seguridad en nuestras ciudades o poblados.

Hay que saber lo que significa un condominio y en primera instancia debemos saber que es un régimen de propiedad, el cual está

catalogado por la autoridad competente en nuestro país como el régimen más

perfecto que existe hoy en día.

Un condominio, se divide en dos partes muy importantes, que son la primera las áreas privativas y segundo las áreas comunes, es importante

mencionar que se pueden encontrar condominios horizontales y verticales, teniendo ambos estos dos tipos de áreas.

Luego entonces un condómino, o sea el dueño adquirente de un inmueble en régimen de propiedad en condominio, adquiere para si un área privativa y un área con derecho de uso sobre áreas comunes, pero que esta área común es indivisible.

Hoy solo hablaremos de lo que son los indivisos en un condominio. Y se define como: “Lo que pudiendo ser dividido se mantiene unido. Situación que se da cuando existe pluralidad de propietarios y tutelares y unidad de derecho o de cosa sobre el área común.”

Estos indivisos determinan el porcentaje de valor agregado sobre las áreas comunes que le corresponden a cada área privativa, para determinar su valor final, pero además los indivisos sirven o funcionan para determinar el porcentaje que le corresponde al propietario pagar sobre el total del monto de los gastos de mantenimiento, es decir que si se pagan $35,000.00 mil pesos de mantenimiento mensual a las áreas comunes, esta cantidad se dividirá de acuerdo al porcentaje de indiviso que le corresponde a cada unidad de propiedad privada.

Pero no solo eso, el indiviso también sirve como votos ante las juntas de condóminos o asambleas de condominios, en donde su porcentaje de indiviso sirve como número de votos para declarar como aceptados los acuerdos para las mejoras del condominio y si en su reglamento o ley de condominios se establece que reuniendo el 51% de votos o presentes a la asamblea se dan por aceptados y autorizados los acuerdos de la asamblea.

Les anexo un ejemplo de Régimen de propiedad en condominio en los que he tenido oportunidad de elaborar.

Nos vemos en la próxima.

Antonio Chacón Puga

Consultor de Franquicias

RE/MAX México

Nuevo Curso: Como casarte con el cliente comprador

2011-03-17T17:06:00.001-07:00

La próxima semana la Escuela Remax va a proporcionar un nuevo curso llamado "Como casarte con el cliente comprador". A continuación les dejo los datos importantes.

Curso: Como casarte con el cliente comprador

Dirigido a: Asociados RE/MAX

Formador: Arq. Isaac Ovseyevitz

Fecha: Jueves 24 de Marzo

Duración: de 10:00 am a 2:00 pm

Lugar: Por definir de acuerdo a la asistencia. Para las oficinas fuera del DF es probable que este curso se habilite en internet pero habría que saber quienes están interesados.

Costo: $500 MN

Temario:

1.BIENVENIDA Y PRESENTACION.

2.FORMATO DE LA PLATICA Y OBJETIVO.

3.DIFERENTES CLIENTES, DIFERENTES PROPIEDADES.

4.CALIFICACION DEL CLIENTE POR EL AGENTE INMOBILIARIO.

5.CALIFICACION DEL AGENTE INMOBILIARIO POR4 EL CLIENTE.

6.CLIENTE COMPRADOR Y CLIENTE VENDEDOR. ES LO MISMO?.

7.NUESTRA PRESENTACION. OPORTUNIDAD DE TRABAJO.

8.ENTREVISTA PERSONAL PREGUNTAS QUE DEBEMOS DE HACER.

9.PROPIEDADES POR ENSEÑAR.

10.CONOCIMIENTO DEL ENTORNO Y VALOR AGREGADO.

11.COORDINACION DE CITAS Y VISITAS A LAS PROPIEDADES SELECCIONADAS.

12.MODIFICACIONES A LAS PROPIEDADES.

13.FORZAR O NO UNA DECISION.

14..EMPATIA O ANTIPATIA.

15 BUSQUEDA EN EXCLUSIVA.

16.BUSQUEDA POR EL CLIENTE.

17.TRANQUILIDAD Y CONOCIMIENTO ANTE LAS SITUACIONES QUE SE DEN.

18.ENCUENTRO ENTRE VENDEDOR Y COMPRADOR.

19.DIME LO QUE PIENSAS.

20.MI TRABAJO NO ES VENDERTE UNA PROPIEDAD, SINO ENCONTRAR LO QUE BUSCAS.

1.BIENVENIDA Y PRESENTACION.

2.FORMATO DE LA PLATICA Y OBJETIVO.

3.DIFERENTES CLIENTES, DIFERENTES PROPIEDADES.

4.CALIFICACION DEL CLIENTE POR EL AGENTE INMOBILIARIO.

5.CALIFICACION DEL AGENTE INMOBILIARIO POR4 EL CLIENTE.

6.CLIENTE COMPRADOR Y CLIENTE VENDEDOR. ES LO MISMO?.

7.NUESTRA PRESENTACION. OPORTUNIDAD DE TRABAJO.

8.ENTREVISTA PERSONAL PREGUNTAS QUE DEBEMOS DE HACER.

9.PROPIEDADES POR ENSEÑAR.

10.CONOCIMIENTO DEL ENTORNO Y VALOR AGREGADO.

11.COORDINACION DE CITAS Y VISITAS A LAS PROPIEDADES SELECCIONADAS.

12.MODIFICACIONES A LAS PROPIEDADES.

13.FORZAR O NO UNA DECISION.

14..EMPATIA O ANTIPATIA.

15 BUSQUEDA EN EXCLUSIVA.

16.BUSQUEDA POR EL CLIENTE.

17.TRANQUILIDAD Y CONOCIMIENTO ANTE LAS SITUACIONES QUE SE DEN.

18.ENCUENTRO ENTRE VENDEDOR Y COMPRADOR.

19.DIME LO QUE PIENSAS.

20.MI TRABAJO NO ES VENDERTE UNA PROPIEDAD, SINO ENCONTRAR LO QUE BUSCAS.

CARRERA POR LA VIDA

2011-03-16T12:19:00.000-07:00

Estimados Colega

Participa en la primer carrera/caminata familiar VIVE un paso mas a favor de la vida este 03 de Abril del 2011 en la explanada del Centro Cívico Satélite, el monto recaudado será destinado a Fundación Mark (niños con cáncer)

El periodo de inscripción es del 14 al 25 de marzo esta limitado a 3000 participantes, pueden obtener sus boletos o mas información en REMAX Satélite, Homlife y Pro.

Participantes de 2 a 15 años costo $75.00 y de 16 en adelante $125.00 obtendrán un paquete que incluye numero y playera .

Hay tres diferentes categorías la de 1 km, 3km y 5 km . Formen parte de esta carrera, patrocinada por REMAX

Próximo Webinario Viernes-'Conozca lo Principal de la Convención RE/MAX de la Semana Pasada

2011-03-15T18:04:00.001-07:00

Este viernes 18 de marzo de 2011 presentaremos nuestro próximo webinario para Éxito en Bienes Raíces. Estos webinarios, conducidos por Ricardo Cárdenas y con participación de invitados especiales, se realizan cada mes y tratan de distintos temas para crecer su negocio de bienes raíces. Por favor asegúrese de que todos los afiliados participen.

Nuestro tema será “Conozca lo Principal de la Convención RE/MAX de la Semana Pasada”. Este webinario será un resumen de todas las cosas maravillosas que ocurrieron la semana pasada durante nuestra Convención RE/MAX R4 en Las Vegas. Les contaremos lo más sobresaliente de las súper sesiones, de otras sesiones educacionales, nuestra clase Global 501, el “Global Referral Exchange, las premiaciones y mucho más. Fue una semana increíble con un montón de informaciones útiles para ayudarles a crecer su negocio. No deben perderse este resumen.

¡Marquen sus calendarios hoy mismo!

El webinario en Español será este viernes 18 de marzo a las 8:00 am MT*

*8:00 a.m. en: Belice, Costa Rica, El Salvador, Guatemala, Honduras, México (DF), Nicaragua

*9:00 a.m. en: Cayman Islands, Colombia, Ecuador, Jamaica, Panamá, Perú,

*9:30 a.m. en: Venezuela

*10:00 a.m. en: Antigua y Barbuda, Aruba, Bahamas, Bolivia, Bonaire, Curazao, Dominica, República Dominicana, Grenada, Puerto Rico, St. Kitts and Nevis, St. Lucia, St. Martin, Trinidad and Tobago, Turks and Caicos, US Virgin Islands, St. Barth

*11:00 a.m. en: Argentina, Chile, Suriname, Brazil (Rio de Janeiro), Uruguay

*3:00 p.m. en: Espana

Para participar en el webinario solo tiene que hacer clic aquí. Usted será dirigido automáticamente a la sesión. Les recomendamos que se conecten por lo menos 30 minutos antes del comienzo de la misma. El webinario será iniciado puntualmente a la hora indicada.

Usaremos LiveMeeting para este evento. Si usted nunca ha usado LiveMeeting, por favor haga clic aquí y descargue la versión completa a su computadora. Es gratis y fácil de usar. Si tiene preguntas contacte a patrick.kelly@remax.net o llámelo al 303-796-3896.

¡Nos vemos el viernes que viene!

2011-03-02T15:24:00.000-08:00

A todos aquellos que estaran en las Vegas durante la convención, tenemos una aplicacion genial para sus Iphone, Ipad, Ipod o Blackberry

Ingresa a y coloca en el buscador de App Store la siguiente leyenda y puedes descargar esta aplicacion RE/MAX R4 2011 gratuitamente, en el puedes ver paso a paso la convencion descargar los mapas del centro de convenciones,los horarios y todo lo necesario para disfrutar la Convencion.

Para blackberry tienes que poner el el internet de tu bb Android/BlackBerry download and mobile site for other devices: http://m.core-apps.com/r4con2011

No dudes en descargarlo. Saludos

PROXIMAMENTE

2011-03-02T15:02:00.000-08:00

Hola la Convención se acerca y estamos muy contentos de invitarlos, del 18 al 20 de Mayo, preparense tenemos grandes sorpresas, lo mejor para los mejores.

Anotenlo en su agenda y los esperamos.....

2011-03-02T15:00:00.000-08:00

La pagina que les recomendamos en Facebook de este mes, pertenece a una de las oficinas de RE/MAX ubicadas en el D.F.

http://www.facebook.com/remaxsinergia

La vivienda regresa al Centro Historico

2011-03-02T11:44:00.000-08:00

El presidente de la Comisión de Administración Pública de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF), José Luis Muñoz Soria, opina que el objetivo es "crear posibilidades para mantener el uso de suelo de vivienda y no autorizar más cambios para que los inmuebles no sean usados como bodegas".

Estima que con esta disposición en una década llegarán entre 20,000 y 25,000 habitantes al área, que abarca del Eje Central Lázaro Cárdenas a Circunvalación y del Eje 1 Norte a avenida Fray Servando.

Actualmente, 70% de los 9,000 predios de esta zona de la delegación Cuauhtémoc están disponibles para reconvertirse en espacios habitacionales con comercio, afirma Inti Muñoz, presidente del Fideicomiso del Centro Histórico. Pero agrega que el plan se dará a conocer oficialmente el próximo 25 de febrero.

La Fundación del Centro Histórico de la Ciudad de México, que hospicia Carlos Slim, cuenta con 65 predios. Además, los afiliados de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) y de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) ya trabajan en planes de construcción para la redensificación de la zona.

Luis del Valle, titular de Canadevi Valle de México, precisa que es "positivo" el proyecto del gobierno del DF, porque hay inmuebles susceptibles al desarrollo, aunque en la mayoría se debe revisar el estatus jurídico que guardan, ya que hay problemas de diferente índole derivados de herencias, daños estructurales o intervención restringida por las autoridades federales.

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Sin embargo, la creación de cajones de estacionamientos es una complicación para los desarrolladores, pero puede subsanarse mediante las pensiones privadas de la zona, además de que son varias las alternativas de transporte en el Centro y de que se prevé la construcción de la línea 5 del Metrobús, añade Muñoz Soria, también ex jefe delegacional de Cuauhtémoc.

El nuevo corazón

Muñoz expresa que la apuesta del Gobierno del DF implica un "repoblamiento sin demolición, armónico con el patrimonio histórico" y con vivienda de calidad para todos los estratos sociales, motivo por el que la oportunidad de negocio para el sector inmobiliario se centrará en el proceso de remodelación de los edificios.

Del total de los inmuebles, 1,800 están protegidos por los institutos Nacional de Antropología e Historia (INAH) y Nacional de Bellas Artes (INBA), pero sólo una decena son adecuados para el desarrollo de vivienda nueva, explica.

El nuevo programa parcial permite la utilización de los edificios de valor histórico, artístico y patrimonial para usos habitacional y comercial; sin embargo, los proyectos deberán contar con el aval de la Dirección de Sitios Patrimoniales y Monumentos de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del DF (Seduvi), el INHA y el INBA.

Cuestión de densidad

61,000 habitantes tiene el Centro Histórico.

50% debe ser habitacional (mínimo).

35% debe ser habitacional con comercio (mínimo).

20% debe ser habitacional con oficinas o mixto (mínimo).

10% con potencial para habitacional con entretenimiento.

Fuente: Censo INEGI 2005/ Programa Parcial de Desarrollo Urbano Centro Histórico.

FORMALIZAR EL MERCADO INMOBILIARIO

2011-03-02T11:23:00.000-08:00

En la Ciudad de México, sólo 10 por ciento de los agentes inmobiliarios trabaja en la formalidad, estimó Kuri. La Asociación cuenta con alrededor de mil agentes inmobiliarios en el DF, pero hay 90 por ciento más vendedores informales.

La ley Inmobiliaria para el DF buscará la creación de un registro de agentes inmobiliarios, en el que los vendedores deberán comprobar experiencia y/o evidencias académicas. Con este registro se busca evitar la entrada de dinero ilícito al sector, explicó. 'Estamos expuestos a que a nuestras oficinas llegue dinero de operaciones ilícitas.

Tenemos que ser muy cuidadosos haciendo la investigación de nuestros clientes'. 'Ni todo el dinero bancarizado es lícito, ni todo el efectivo es ilícito, no hay manera de etiquetar el dinero', aseguró. Los vendedores de casas corren riesgo al ejercer su trabajo pues deben llevar a los clientes a conocer las propiedades, con lo que se arriesgan a asaltos y secuestros. La ley regulará las operaciones Inmobiliarias en la Ciudad y condensará otras legislaciones al respecto.

Próximo Webinario Este Jueves-'Aumente su negocio de referidos internacionales'

2011-02-15T15:30:00.001-08:00

Este jueves 17 de febrero de 2011 presentaremos nuestro próximo webinario para Éxito en Bienes Raíces. Estos webinarios presentados por Ricardo Cárdenas y otros charlistas reconocidos ocurrirán cada mes y tratarán de distintos temas para crecer su negocio de bienes raíces. Por favor asegúrese de que todos los afiliados participen.

Nuestro tópico será ‘Aumente su negocio de referidos internacionales’. Este webinario tratará sobre ganar dinero a través de la red global de RE/MAX. Esta es una tendencia de negocios que ha aumentado durante los últimos años y que seguirá aumentando en el futuro.

¡Marquen sus calendarios hoy mismo!

El webinario Español es el jueves 17 de febrero a las 8:00 am MT*

*09:00 am en: Costa Rica, El Salvador, Guatemala, Honduras, México, Nicaragua, Belice

*10:00 am en: Bahamas, Islas Caimán, Colombia, Ecuador, Jamaica, Panamá, Perú, Islas Turcas y Caicos

*10:30 am en: Venezuela

*11:00 am en: Antigua y Barbuda, Aruba, Bolivia, Bonaire, Curazao, Dominica, República Dominicana, Puerto Rico, Grenada, Puerto Rico, St Kitts y Nevis, St. Barts, San Martin, Santa Lucia, Trinidad y Tobago, Islas Vírgenes.

*12:00 pm en: Argentina, Chile, Surinam

*1:00 pm en: Brasil (Sao Paulo), Uruguay

*4:00pm en: España

¡Nos vemos el jueves!

Próximo Webinario Jueves-'Aumente su negocio de referidos internacionales'

2011-02-10T16:33:00.001-08:00

El próximo jueves 25 de enero de 2011 presentaremos nuestro próximo webinario para Éxito en Bienes Raíces. Estos webinarios presentados por Ricardo Cárdenas y otros charlistas reconocidos ocurrirán cada mes y tratarán de distintos temas para crecer su negocio de bienes raíces. Por favor asegúrese de que todos los afiliados participen.

¡Marquen sus calendarios hoy mismo!

El webinario Español es el jueves 17 de febrero a las 8:00 am MT*

*09:00 am en: Costa Rica, El Salvador, Guatemala, Honduras, México, Nicaragua, Belice

*10:00 am en: Bahamas, Islas Caimán, Colombia, Ecuador, Jamaica, Panamá, Perú, Islas Turcas y Caicos

*10:30 am en: Venezuela

*12:00 pm en: Argentina, Chile, Surinam

*1:00 pm en: Brasil (Sao Paulo), Uruguay

*4:00pm en: España

¡Nos vemos el jueves que viene!

Next Thursday, February 17, 2011, we will be hosting our next ‘Real Estate Success’ webinar. This series of webinars, hosted by Ricardo Cardenas and other well-known speakers, happen monthly and focus on a different topic to help you grow and succeed in your real estate business. Brokers, please make sure all of your agents attend this event.

Our topic will be ‘Increase your International Referral Business’. This webinar will be about making money by taking advantage of the global RE/MAX network. This is a business opportunity that has increased during the last year and will continue to develop in the future.

Mark your calendars now!

The English webinar will take place this Thursday, February 17^th, at 9:30 a.m. Mountain Standard Time*

*10:30 a.m. in: Belize, Costa Rica, El Salvador, Guatemala, Honduras, Mexico (Mexico City), Nicaragua

*11:30 a.m. in: Bahamas, Cayman Islands, Colombia, Ecuador, Jamaica, Panama, Peru, Turks and Caicos

*12:00 p.m. in: Venezuela

*12:30 p.m. in: Antigua, Aruba, Bolivia, Dominica, Dominican Republic, Grenada, Netherlands Antilles, Puerto Rico, St Kitts and Nevis, St. Lucia, Trinidad and Tobago, US Virgin Islands, St. Barth

*1:30 p.m. in: Argentina, Chile, Suriname

*2:30 p.m. in: Brazil (Rio de Janeiro), Uruguay

*5:30 p.m. in: Spain

To get to the webinar on Thursday, please click this link. This will automatically take you to the webinar. You can log on 30 minutes prior to the event. Note: the Spanish version of this webinar will be happening right before this English webinar.

We will be using LiveMeeting. If you have never used LiveMeeting before, please click this link and download the full version of the program. It is free to use. This program works best with a PC and ‘Internet Explorer’.

If you have any questions, please contact me at patrick.kelly@remax.net or call me at 303-796-3896.

Thank you and we will see you on Thursday!

Entrega de Sillas de Ruedas

2011-02-10T10:00:00.001-08:00

Estimados amigos:

El próximo 28 de Febrero del presente se llevará a cabo la entrega de las sillas de ruedas que cada uno de ustedes donó através de la Junta de Asistencia Privada del Estado de México y los talleres productivos para discapacitados Tecamac, IAP. Por lo que nos invitan a estar prina cesentes en la ceremonia de entrega de las sillas, el evento se llevará a cabo en la explanada del DIFEM, a las 11:00 am, Paseo Tollocan s/n esquina con Paseo Colón.

Esperamos contar con su asistencia, favor de confirmar para que tengan preparados los lugares correspondientes. Por éste mismo medio quiero agradecer a Rebeca Quintanilla quien se encargó de organizar las donaciones y a todos los agentes y oficinas que dieron un poco de su dinero para ayudar a quien realmente lo necesita, esperemos poder seguir ayudando a más niños en el futuro. Les mando un afectuoso saludo a todos Sergio Felgueres Cabestany Director Nacional.

Convenio con mercadoi.com

2011-02-10T09:00:00.001-08:00

Estimados Brokers y Gerentes,

Ayer nos juntamos con los directores de mercadoi.com y esto es en lo que quedamos con ellos:

1. Todas las oficinas Re/max reciben un 15% de descuento sobre el tarifario de mercadoi.com

2. mercadoi.com aplica un 15% de descuento por pronto pago en anualidad, mismo que por excepción será acumulable a la oficina Re/max que decida hacerlo, siendo este un 30% de descuento directo.

3. El inventario Re/max lo seguirá mandando de forma habitual (desde el SIR) para evitar la doble captura y solamente aparecerán las propiedades de las oficinas que contraten el servicio con mercadoi.com

Los invitamos a que contraten los servicios de este portal ya que con el tiempo de prueba que lo hemos utilizado nos ha traído buenos resultados.

Sin más por el momento les envío un saludo.

RE/MAX En la Eurocopa

2011-02-08T10:46:00.001-08:00

Los partidos de clasificación para la Eurocopa 2012 de fútbol se reanudan.

Mañana 9 de febrero de 2011 se enfrentaran la selección de Alemania con la selección de Italia y RE/MAX estará presente.

Millones de personas verán nuestra marca en todo el perímetro del terreno de juego. ¡Recuerden que el fútbol es el deporte que mueve más masas!

Mañana a la 2:45 de la tarde (Hora Central) RE/MAX estará con el futbol.